承租人的优先购买权如何救济？

合同无效自始不具备法律效力，不存在解除或期限问题，而可撤销合同有明确的撤销期限限制，有效合同的解除权行使也需遵守相应期限要求。 1.合同无效是法律对合同效力的否定性评价，自订立时起就没有法律约束力，无需当事人通过解除行为确认无效状态，因此不存在解除的必要，也没有解除期限的说法。 2.可撤销合同的撤销权有严格的行使期限。因重大误解订立合同的当事人，需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；受胁迫订立合同的，需在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；若当事人自合同订立之日起五年内未行使撤销权，该权利将消灭。 3.有效合同的解除权行使也有期限要求。如果法律有规定或当事人有约定解除权行使期限，需按规定或约定执行；若没有相关规定或约定，在对方催告后的合理期限内未行使解除权的，该权利会消灭。

合同当事人可在签约时约定违约方需支付的违约金数额。当违约方认为约定的违约金远高于实际损失，请求法院或仲裁机构降低时，需提供证据证明违约金过高这一事实。 提出调整违约金请求的是违约方，按照谁主张谁举证的原则，违约方有义务证明约定的违约金不符合实际损失情况，存在不合理性。 守约方若认为违约金合理，也可主动提供证据说明实际损失的具体情况。法院或仲裁机构会结合双方提交的证据，综合判断违约金是否过高，并做出相应裁决。

1.确定违约责任承担主体，先明确合同关系。通常，签合同的当事人担责。自然人签合同违约，自己担责；法人或非法人组织签合同，组织担责。 2.有债务加入情况，第三人与债务人约定加入并通知债权人，或向债权人表示愿意加入，债权人未合理拒绝，第三人与债务人连带担责。 3.合同转让时，受让方承担违约责任。代理人在权限内以被代理人名义签合同，被代理人担责；无权代理，被代理人追认则担责，不追认行为人担责。

（一）签订买卖合同时，优先选择加盖合同专用章或公章。这两种印章的用途明确指向合同订立，能直接体现双方达成交易的真实意愿，减少后续效力争议的可能。 （二）若已使用财务章签订合同且合同已实际履行，需保留好双方履行合同的证据，比如货物交付凭证、款项支付记录等。这些证据能辅助证明合同的实际履行情况，从而提高合同被认定有效的概率。 （三）为避免潜在纠纷，建议在合同条款中明确约定印章的使用规范。比如注明签订本合同需加盖合同专用章或公章，提前规避因印章类型引发的效力问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 1.当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 2.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律分析： （1）当事人自行约定违约金是常见方式，既可以在合同里明确一定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算方法。这种方式给予当事人一定自主空间，能根据合同具体情况和预期损失进行灵活设定。不过，当约定的违约金与实际损失差距较大时，法院或仲裁机构可依当事人请求进行调整，低于损失时可增加，过分高于损失时可适当减少。 （2）在合同未约定违约金的情况下，需根据实际损失确定赔偿额。此赔偿额要涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。 提醒： 自行约定违约金要合理评估损失，避免过高或过低。无约定时确定实际损失需保留相关证据。不同案情复杂程度不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）若未取得生效法律文书，需先向法院起诉要求违约方支付违约金，胜诉后违约方不履行，可申请强制执行。这是启动法律程序追究违约方责任的基础步骤。 （2）若已有生效法律文书但执行不了，要及时和执行法院沟通，了解执行困难的原因。 （3）若对方暂无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序，后续发现对方有可供执行财产时，可申请恢复执行。 （4）若对方存在恶意转移财产等逃避执行行为，向法院提供线索，法院可对其采取罚款、拘留等措施，情节严重的追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 提醒： 在处理违约金执行问题时，要及时收集和保存相关证据，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

结论： 以协议形式赠与房屋通常有效，但受赠人取得房屋所有权需办理过户登记。过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与，不配合过户受赠人可追究其违约责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。以协议形式赠与房屋，只要满足这些条件，赠与协议就是有效的。然而，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。在办理过户登记前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人能行使任意撤销权。若赠与人不配合过户，受赠人可依据有效的赠与协议要求赠与人承担违约责任。如果您在房屋赠与方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）若认为违约金过分高于造成的损失，当事人要及时向人民法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。 （二）收集与违约方过错程度、自身实际损失、合同履行情况、预期利益等相关的证据，以支持自己请求减少违约金的主张。 （三）在请求时，依据公平原则和诚实信用原则，合理说明违约金过高的理由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）买卖合同的效力不取决于文本是否被撕掉，而是看是否满足民事法律行为的有效条件。只要签订合同时双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同即具备有效基础。 （二）当面撕掉合同只是物理销毁文本，不必然终止合同权利义务。若双方仅销毁文本，未达成终止合同的共同意思，合同依然有效，双方需继续履行约定的义务。 （三）若双方撕掉合同时有共同终止合同的意思，且无未履行完毕的重要事宜，该行为可视为协商一致解除合同，合同权利义务随之终止。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。

法律分析： （1）在合同纠纷构成诈骗时，案件受理费原则上由败诉方负担。若一方过错致使纠纷演变成诈骗，该过错方通常承担主要费用。 （2）司法实践里，法院会综合多方面因素判定诉讼费用的承担。如双方对合同履行的参与度，若一方参与度高却实施诈骗，可能承担更多费用。 （3）对于是否存在误导或欺诈行为的责任划分，若双方都有过错，法院会根据责任比例分担费用。 （4）若诈骗是一方恶意行为，另一方无过错，恶意方需承担全部或大部分费用，法院会依公平合理原则平衡双方权益。 提醒： 合同纠纷诉讼费用承担需根据具体案情确定，不同情况结果不同，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）合同签署时，基于《民法典》，重大误解、受欺诈胁迫、显失公平的合同违背当事人真实意愿，损害其合法权益，当事人拒绝签字可避免陷入不利合同关系。比如对合同关键标的数量理解错误，可能导致履行成本大幅增加。 （2）行政文书签收中，若内容与事实严重不符或程序违法，当事人拒绝签字是对自身合法权益的维护。行政机关应依法作出文书，否则当事人有权不认可。如行政处罚决定违法事实认定错误，会使当事人遭受不公正处罚。 （3）司法文书送达不符合法定程序，当事人拒绝签字合理。法定送达方式是保障当事人知情权和参与权的重要手段，不符合规定可能影响当事人行使权利。 提醒： 遇到上述情况可拒绝签字，但要注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论：夫妻间协议的效力需结合具体内容判断，满足法定条件的协议有效，但限制人身权利的约定通常无效。 法律解析：夫妻间协议有效需满足三个条件，一是行为人具有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。常见的夫妻财产协议，若双方自愿签订，对财产归属的约定通常有效。但涉及人身关系的协议，比如约定一方不得提出离婚等内容，因限制了公民的人身权利，会被认定为无效。此外，若协议以合法形式掩盖非法目的，或损害国家集体他人合法权益，也会被认定无效。若协议内容显失公平，受损害方可行使撤销权。如果对夫妻间协议的效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的判断和指导。