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二手房房产已过户但房款未付清应怎么解决
二手房房产已过户但房款未付清应怎么解决
2024-02-29 13:27:38
已帮助2805人
精选律师 ·
讲解实例
二手房房产已过户但房款未付清应怎么解决
在房产已过户房款未付清的情况下,房屋的产权已发生了转移。
因此,卖方可以通过向法院提起
诉讼
要求买方承担
违约责任
来维护自己的权益。但要注意的是,卖方需要有足够的
证据
证明房屋款项确未付清。
法律依据:
《
民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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二手房房产已过户但房款未付清应怎么解决
法律咨询顾问
问题:个人已经买了一套房子,并且在银行有贷款未还清的情况下,希望你买一套二手房,过户时会有麻烦吗?
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
法律咨询顾问
问题:请问目前在富平个人二套房首付比例多少?如果首套房是公积金贷款尚未还清,但每月用公积金偿还,个人名下有信用贷款,二套房还能在长安银行申请到吗?
第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例必须大于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
沙晓陆
问题:在微信买二手苹里手机被骗3699元,钱已全款付清,只有微信号,钱也是微信转帐给他的,对方以多种理由(如手机被他不小心摔坏了,让再从新看别的手机我不同意要求退款,对方不退还说在啰嗦就拉黑你)这种情况应怎么办
报案吧……
查吉荣
问题:我与2004.12购买住房一处,有合同。但开发商至今未交房。据悉,该房已被二次出售,请问如何解决
你的问题可能比你表述的要复杂性。建议你带上合同当面向律师咨询。
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你好具体是什么样的情况可详细讲下
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钱威律师
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你好具体可以详细沟通比较好的
问题:你好 ?
北京晏清律师事务所事务所
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什么时候建的,什么时候建的
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民法典》第1024条、第995
问题:你好?
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您好,具体是需要咨询什么问题?
问题:你好?
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