由于二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，
二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂。
房龄15年以内的二手房是可以
按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业
银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下
二手房按揭贷款都需要第三方
代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
可以贷款。签好
房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行
申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到
房产证过户完成，你领到
他项权证交给银行以后，银行
放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，
过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。
