房产证更名但是我父亲现在老年痴呆怎么办

在广州，您收到安置房后?不能立即出售?，能否出售主要取决于两个核心条件：?是否取得不动产权证?以及?是否满足当地的限售年限?。

法律分析： （1）二手房交易违约赔偿的首要依据是合同约定。当合同中明确存在违约赔偿条款时，按照条款规定执行，例如违约方需支付一定比例的房价款作为违约金。 （2）若合同未约定或约定不明确，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖中介费、已支付房款利息等；可得利益损失是指合同正常履行后可获得的利益，如房价上涨产生的差价。 （3）违约金的调整也有相应规则。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约赔偿条款。遇到违约纠纷，需保留好相关损失证据，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

您好，把相关证据找齐全直接起诉，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

1.买卖房屋签约后违约，处理方式因违约方不同而有差异。若卖方违约，买方有多种维权途径。可要求卖方继续履行合同交付房屋并过户，若无法继续履行，可解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿，也可主张违约金，若约定违约金低于损失可请求增加。 2.若买方违约，卖方也有应对办法。可要求买方继续支付房款并担责，也能解除合同没收定金，约定了违约金可要求支付，若违约金低于实际损失可要求增加弥补。 3.建议买卖双方在签约前充分了解合同条款和违约后果，签约时明确违约责任和赔偿方式。发生违约纠纷时，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

先别着急，你可以和邻居心平气和地沟通，让他拿出你占了滴水的证据。要是有相关的土地使用证明、建房规划图等能证明你没占，就拿出来给邻居看。要是邻居还是不依不饶，找个双方都信任的人来调解，比如村里有威望的人。要是调解不成，也可以考虑走司法途径，让法律来判定。

买房签合同后违约需依据合同约定和法律规定赔偿。若合同有明确违约金约定，违约方按约定赔付，不过当约定违约金与实际损失差异较大时，受损方或违约方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失，像房价差价损失。 为处理违约赔偿问题，建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.发生违约时，受损害方及时收集实际损失证据，如房价波动数据等。 3.双方对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

1.住房公积金没有法定补偿标准，若单位未依法缴存，职工可要求补缴。 2.公积金由单位和职工共同缴存，缴存基数是职工上一年月均工资，比例在5%-12%，二者缴存比例相同。如月均工资5000元、比例8%，双方每月各缴400元。 3.单位逾期不缴或少缴，职工可向管理中心投诉，中心责令限期缴存，仍不缴可申请法院强制执行，补缴金额按实际工资和应缴比例定。

（一）约定解除：仔细查看房屋买卖合同，确认其中的解除条款。当约定条件达成，立即准备书面通知，明确告知对方合同解除。 （二）法定解除：留意法定解除的几种情形，如不可抗力、对方不履行主要债务等。一旦出现符合法定解除的情况，同样以书面形式通知对方解除合同。 （三）应对异议：若对方对解除合同有异议，可积极准备相关证据，通过法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 （四）索赔损失：因解除合同产生损失，无过错方收集好损失的相关证据，向过错方提出赔偿要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在项目交付后开发商选聘的物业公司，是与开发商签订前期物业合同，该物业合同虽未单独与每位业主签订，但对业主有效。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

1.买房按揭时夫妻一方无法到场，可通过办理委托公证解决，这是合法且可行的办法。办理委托公证能保障手续合法性，确保按揭流程顺利进行。 2.解决措施和建议如下： 无法到场一方需前往当地公证处办理委托公证，明确委托另一方代为办理购房按揭相关事宜，包括签订购房合同、办理贷款手续等，公证书应详细写明委托事项、权限和期限。 受托人持公证书、双方身份证、结婚证等材料，代表未到场一方与银行及相关部门办理手续。 要注意公证书的格式和内容需符合银行和相关部门要求，提前了解要求并按规范制作公证书，避免因格式或内容问题影响业务办理。

结论： 购房合同毁约赔偿需综合合同约定、实际损失等因素确定，有约定按约定，无约定则赔偿实际损失，且买卖双方有不同权益主张。 法律解析： 根据民法典规定，购房合同中若有明确违约金条款，违约方需按约定支付。当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方要证明实际损失并要求违约方赔偿，像房价波动差价、已付款项利息等。若卖方毁约，买方能要求继续履行合同；若买方毁约，卖方有权解除合同。在处理购房合同毁约赔偿问题时，情况复杂多样，涉及诸多法律细节。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.不动产证办理期间，在登记事项记入登记簿前可撤销，申请人要向登记机构提交书面撤回申请，写清撤回意愿和原因。 2.若登记事项已记入登记簿，登记完成，不能撤回，只能按规定办变更或注销登记。 3.不同情况撤销要求和流程有别，多人申请登记的需全体共同申请撤回。办理时建议咨询当地机构并按要求提供材料。