操作房屋买卖合同纠纷解除该怎么做

（一）约定解除：仔细查看房屋买卖合同，确认其中的解除条款。当约定条件达成，立即准备书面通知，明确告知对方合同解除。
（二）法定解除：留意法定解除的几种情形，如不可抗力、对方不履行主要债务等。一旦出现符合法定解除的情况，同样以书面形式通知对方解除合同。
（三）应对异议：若对方对解除合同有异议，可积极准备相关证据，通过法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（四）索赔损失：因解除合同产生损失，无过错方收集好损失的相关证据，向过错方提出赔偿要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.解除房屋买卖合同分约定解除和法定解除。合同有解除条款，约定条件达成时，一方可通知对方解约。
2.法定解除情形包括：不可抗力致合同目的无法实现；对方明确不履行主债务；对方迟延履行主债务，催告后合理期限仍未履行；对方违约致合同目的无法实现。
3.行使解除权需书面通知，合同自通知到达时解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
4.因解约造成损失，无过错方可要求过错方赔偿。

结论：
解除房屋买卖合同分约定解除和法定解除，需按规定行使解除权并书面通知对方，造成损失时无过错方可索赔。
法律解析：
在房屋买卖中，约定解除需依据合同明确的解除条款，当约定条件达成，一方可行使解除权并通知对方。法定解除则是在不可抗力致合同目的无法实现、对方明示或暗示不履行主要债务、对方迟延履行主要债务经催告仍未履行、对方违约致合同目的无法实现等情形下，当事人可行使解除权。行使解除权要书面通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。若因解除合同产生损失，无过错方有权要求过错方赔偿。若您在房屋买卖合同解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.解除房屋买卖合同分约定解除和法定解除。约定解除需合同有明确解除条款，约定条件成就时一方可通知对方解除。法定解除在不可抗力致合同目的无法实现、对方明示或暗示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的不能实现等情形下可行使。
2.行使解除权要书面通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.为避免纠纷，签订合同时应明确解除条款及违约责任。行使解除权要及时书面通知并保留证据。因解除合同受损，无过错方应及时收集证据要求过错方赔偿。

法律分析：
（1）房屋买卖合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除需依据合同中明确的解除条款，当约定条件达成，一方能依约通知对方解除合同。
（2）法定解除有多种情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、对方明示或通过行为表明不履行主要债务、对方迟延履行主要债务经催告在合理期限仍未履行、对方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现等，当事人可行使解除权。
（3）行使解除权要以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）若因解除合同产生损失，无过错方有权要求过错方赔偿。

提醒：
解除房屋买卖合同情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以作进一步分析。