第一次买房交了首付，办了贷款，当时的售楼员辞职了，两个半月了备案还没签我该找谁

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1.商铺租期未到退租，先看合同约定。若约定提前解约可退部分房租，按此办理。 2.合同无约定，承租人提前解约算违约，要担责。出租人可扣部分房租作违约金，有其他损失还需赔偿。 3.若因不可抗力或出租人违约，如房屋质量问题致无法使用，承租人可要求退还房租和押金，不担责。 4.建议先协商，争取退部分房租；协商不成可诉讼解决。

（一）若因租房开设赌场获利50万面临指控，犯罪嫌疑人可主动向司法机关自首，如实供述自己的罪行，这能被认定为自首，在量刑时从轻处罚。 （二）积极揭发他人犯罪行为，查证属实，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现，也可争取从轻量刑。 （三）尽快退赃退赔，将获利的50万主动退还，展现悔罪态度，法院量刑时会予以考虑。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

（一）对于涉嫌此犯罪的人，若有自首或立功情节，应主动向司法机关交待，争取从轻处罚。自首不仅包括主动投案，如实供述自己的罪行，还能够体现悔罪态度。 （二）积极退赃退赔违法所得，这可以在量刑时作为酌情从轻量刑情节予以考虑。 （三）真诚悔罪，在庭审中如实陈述犯罪事实，遵守法律和法庭秩序，配合司法机关的工作。 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

1.租房提前终止租赁，违约金的确定分两种情况。若合同有约定，通常按约定执行，但约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过高指超过造成损失的30%，过低指低于实际损失。若合同未约定，需赔偿房东实际损失，如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期合理费用等，且房东需举证证明实际损失，否则难以获全额赔偿。 2.解决措施和建议：提前终止租赁时，应主动与房东协商，诚恳说明情况，以争取减少违约金数额，避免产生纠纷。

法律分析： （1）抵押房可依法拍卖。当抵押人无法履行债务，抵押权人能通过司法程序，向法院申请拍卖抵押房屋。 （2）拍卖款项有清偿顺序。法院拍卖所得款项，先用于清偿抵押权人的债权，涵盖本金、利息、违约金等；若有剩余返还抵押人，若不足抵押人仍需承担剩余债务。 （3）需保障居住人权益。执行拍卖时，若存在合法租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，承租人在租赁期内可继续使用房屋。 提醒： 抵押人要清楚拍卖风险，及时履行债务；抵押权人申请拍卖要按法定程序进行；房屋居住人要保留好租赁等相关权益证明，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）协商解决是建房纠纷处理的首选方式，它基于平等自愿原则，能让纠纷双方直接沟通，高效地找到双方都认可的解决方案。 （2）若协商无果，申请调解也是一个可行途径。基层群众自治组织、建房相关行业协会等第三方可从中调解，帮助双方达成和解协议。 （3）若调解失败，可依据是否有仲裁协议来选择解决方式。有仲裁协议时，可将纠纷提交仲裁机构，其裁决具有终局性；没有仲裁协议，可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依法判决。在整个处理过程中，收集和保存合同、施工记录、沟通凭证等相关证据至关重要。 提醒： 建房纠纷处理方式多样，不同案情适用的解决办法有别，建议遇到纠纷时及时咨询专业人士进一步分析。

房东收取一块钱一度的电费是否违法要看具体情况。如果当地电力部门规定的电费标准是一块多一度，房东按照这个标准收费是合理的。但如果当地电费标准低于一块，房东收取一块钱一度的电费就可能涉嫌不合理收费。租客可以先和房东协商，要求按照实际电费标准收费。如果协商不成，租客可以向当地的消费者协会或者市场监督管理部门投诉，要求他们介入调查处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

法律分析： （1）若厂房建设违反城乡规划等法律法规，属于违法建筑，拆除时通常不予补偿。即便购买者不知情，由于违法建筑不受法律保护，购买者也难以基于违建主张补偿。 （2）若厂房虽无证，但符合当时建设政策和规划要求，因历史遗留等原因未办证，在征收等情形下，购买者可能获得一定补偿。 （3）集体土地上厂房流转受限制，若购买者非本集体经济组织成员，购买行为可能因违反集体土地管理规定而无效。这种情况下，补偿可能支付给原所有权人，购买者可依据合同向出售方主张退款及赔偿损失。 提醒：购买集体无证厂房风险较大，购买前需充分了解厂房合法性和流转规定。非本集体经济组织成员购买时更要谨慎，遇补偿问题建议咨询专业法律意见。

1.租房不交违约金，房东起诉是否立案要看是否符合起诉条件。若符合条件，法院会立案，这些条件有原告与本案有利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 2.通常房东起诉并提交租房合同等证明租客违约且未付违约金的证据，法院会受理立案。不过立案不意味着房东必然胜诉。 3.若租客能证明自己不应支付违约金或违约金过高，法院会根据实际情况判决。所以房东起诉且符合条件会立案，但最终结果取决于证据和法律判定。 建议房东起诉前收集好充分证据，如租房合同、违约事实证明等；租客若认为不应支付或违约金过高，要准备好相应证据来维护自身权益。

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您好，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，同时也应承担相应的义务。即使您购买的车库主要用于存放物品，您作为业主也应支付相应的物业费。物业费通常用于维护小区公共设施和环境，保障小区的正常运行。因此，您需要按照物业服务合同的约定支付物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。