首先，务必准备齐全相关起诉材料。
起诉状是关键，需明确写出原被告的基本信息，清晰表明诉讼请求，比如确认买卖关系的有效性或无效性，要求对方承担违约责任等，同时详细阐述事实和理由，特别是集资房买卖的相关情况。
其次，要妥善提供证据材料，诸如购房合同，它能有力证明买卖行为的存在；付款凭证，可显示交易的资金往来；房屋相关证件，以确定房屋的合法性；还有双方关于房屋买卖的沟通记录，这些都是重要的证据。
然后，把这些准备好的材料提交给有管辖权的人民法院。
一般来说，集资房纠纷由房屋所在地的法院管辖。
法院受理后会进行立案审查，若符合立案条件，便会通知你缴纳诉讼费。
接着进入审理程序，其中包括开庭审理，双方可以在法庭上充分陈述自己的观点和证据，进行举证质证，展开激烈的法庭辩论等环节。
最后，法院会根据审理的具体情况作出公正的判决。
