签订委托代理合同需要注意什么

1.不符合法定解除标准：法律规定，在不可抗力导致合同目的无法达成、一方拖延履行主要债务且催告后合理期限内仍未履行、一方拖延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等情况下，才可法定解除合同。若原告所说情况不符合这些法定情形，法院会驳回其解除合同的诉求。 2.约定解除条件未达成：要是合同里约定了解除条件，而原告拿不出证据证明这些条件已经满足，法院是不会支持其解除合同的请求的。 3.解除权行使程序有问题：比如一方想解除合同，按规定要通知对方，但没这么做就直接起诉要求解除，法院可能会因程序不对而驳回。 4.证据不充分：原告没办法提供足够的证据，证明对方有违约行为或者自己符合解除合同的条件，由于事实不清晰，法院会驳回其诉讼请求。 5.解除权已消失：像解除权行使期限到了，或者原告用实际行动表明放弃了解除权，法院也会驳回解除合同的诉求。

（一）若想约定解除合同，可与对方积极沟通协商，就解除事宜达成一致意见。也可在合同中提前约定一方解除合同的事由，当该事由出现时，拥有解除权的一方就可解除合同。 （二）若符合法定解除情形，如遇到不可抗力导致合同目的无法实现等情况，可收集相关证据，及时通知对方解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，要在合理期限前通知对方解除。 （三）解除合同要注意保留通知对方的证据，比如通过书面函件、短信等方式，并确保对方能收到通知。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（一）若想通过约定解除合同，买卖双方在签订合同时应明确、具体地约定解除条件，避免模糊表述，以保障条件成就时卖方顺利行使解除权。 （二）在法定解除情形下，卖方要注意收集相关证据。如遇不可抗力，应保留自然灾害等导致货物损毁无法交付的证据；若买方明示或默示不履行主要债务、迟延履行等，需留存沟通记录、催告凭证等。 （三）卖方决定解除合同，要及时以书面等可留存证据的方式通知买方，确保通知有效送达。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同尾款违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时，按约定方式计算，像约定按未付尾款每日0.1%计算，只要不违反法律强制规定与公序良俗，约定就有效。 若未约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，且守约方需对损失举证。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.若未约定，守约方及时收集和保存因违约造成损失的证据。 3.双方发生争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析： （1）合同有约定违约金的计算方式时，遵循约定。不过当违约金与造成的损失相比过分高或低时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超出造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 （2）合同未约定违约金时，按法律直接规定的数额或计算方法执行，像金融借款合同等法规中有法定违约金的明确规定。 （3）既无法定标准也无约定标准时，按照违约造成的实际损失确定违约金，涵盖直接损失和间接损失，违约方要承担守约方的损失赔偿责任。 提醒：签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。若遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.合同到期后是自动终止，并非“多久后自动解除”，合同终止意味着权利义务关系消灭。合同约定期限届满，权利义务按约定结束，双方不再受原合同约束。但当事人需遵循诚信等原则，按交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等后合同义务。 2.若合同到期后双方继续履行主要义务且对方接受，一般视为达成新的合同关系。 3.为避免纠纷，合同到期前双方应提前沟通，明确是否续约。若不续约，要妥善履行后合同义务。若继续合作，应及时签订新合同，明确双方权利义务。

（一）合同有约定违约金时，按约定执行。若觉得约定过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金，守约方收集好因违约造成损失的证据，包括可获得利益的证据，向违约方索赔，但索赔金额不超违约方预见范围。 （三）积极与对方沟通协商赔偿事宜，若协商不成，及时走法律程序维权。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同自然终止是否赔偿要看具体情况。若因约定的终止条件达成，双方无过错，通常无需赔偿，像租赁合同到期正常结束，双方履约完毕就不用赔。 2.特殊情况有，劳动合同期满，除单位维持或提高条件续约，劳动者不同意的，单位要支付补偿。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因终止，一般不用承担赔偿责任。总之，要结合合同性质、约定和法律规定判断。

1.解约合同违约金数额的确定，要依据合同约定。按照法律规定，当事人可以提前说好一方违约时要付的违约金数额，或者商定损失赔偿额的计算办法。 2.要是合同里没约定违约金，守约的一方能要求赔偿因对方违约带来的实际损失。不过，得拿出证据证明损失的具体数目，以及这损失和违约行为之间存在关联。 3.约定的违约金不能比实际损失高太多或者低太多。如果约定的违约金比损失低，当事人可以让法院或者仲裁机构提高；要是比损失高太多，违约的一方可以请求适当降低。所以，违约金数额不是固定不变的，要结合合同约定和实际损失情况综合考量。 4.建议当事人先看看合同里的违约金条款，也可以根据实际损失情况和对方商量。要是商量不成，就通过诉讼或者仲裁的方式解决。

1.合同解除后财产返还义务承担需依具体情形判断，一般遵循“谁取得，谁返还”原则，有过错方还需担责。 2.若为单方解除合同，通常由取得财产的一方承担返还义务。如买卖合同中卖方依约解除，买方返还货物，卖方返还货款。 3.若双方协商一致解除合同，双方都有义务返还从对方获取的财产。 4.若一方存在过错导致合同解除，有过错方除返还财产外，还需赔偿对方损失。像因一方违约致使合同解除，违约方要承担违约赔偿责任。建议在签订合同时明确解除情形及财产返还、赔偿等条款，以保障权益和减少纠纷。

房屋合同违约金计算分约定和法定两种。有约定时依合同约定方式和金额计算，不过若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常约定违约金超损失30%，会被认定“过分高于造成的损失”。 无约定时，按违约实际损失确定。逾期付款，参照贷款市场报价利率标准算损失；逾期交付使用房屋，按逾期期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 解决措施与建议： 1.签订合同时，仔细考量违约金条款，合理约定金额，避免后续纠纷。 2.发生违约情况，若违约金不合理，及时收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 3.遇到违约，尽快采取措施防止损失扩大，降低自身损失。

合同约定她不担风险却按营业额抽成，这种约定可能不符合合作投资共担风险原则。店铺已关闭没利润，她不应再按原约定抽成。可和她协商，说明店铺亏损事实，按实际情况处理这3000元投资，比如适当退还部分，若协商不成，也可走法律途径。