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房屋合同违约金计算分约定和法定两种。有约定时依合同约定方式和金额计算，不过若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常约定违约金超损失30%，会被认定“过分高于造成的损失”。
无约定时，按违约实际损失确定。逾期付款，参照贷款市场报价利率标准算损失；逾期交付使用房屋，按逾期期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
解决措施与建议：
1.签订合同时，仔细考量违约金条款，合理约定金额，避免后续纠纷。
2.发生违约情况，若违约金不合理，及时收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。
3.遇到违约，尽快采取措施防止损失扩大，降低自身损失。
法律分析：
（1）当房屋合同中有违约金约定时，需按照合同所约定的方式与金额来计算违约金。不过，若该约定的违约金和实际造成的损失相比，存在过分高或过分低的情况，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行适当调整。一般而言，若约定违约金超出造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）若房屋合同中没有关于违约金的约定，则要依据违约所造成的实际损失来确定。例如逾期付款的情况，可参照贷款市场报价利率标准计算损失；要是逾期交付使用房屋，就按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
提醒：签订房屋合同应合理约定违约金，发生违约纠纷时及时收集损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
（一）有约定违约金的情况：按照合同所约定的方式和金额来计算违约金。要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人能向法院或者仲裁机构提出适当减少或增加的请求。一般而言，约定违约金超出造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
（二）无约定违约金的情况：根据违约带来的实际损失确定。若为逾期付款，可参考贷款市场报价利率标准算损失；若为逾期交付使用房屋，则按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.约定情况：合同有约定违约金计算方式和金额的，按约定执行。若约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超损失30%，算“过分高于损失”。
2.法定情况：合同无约定的，按实际损失定。逾期付款，参考贷款市场报价利率算损失；逾期交房，按同地段同类房屋租金定。
结论：
房屋合同违约金计算分约定和法定两种情况。有约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定。
法律解析：
在房屋合同中，违约金计算标准明确分为约定和法定。当合同有约定时，按约定方式和金额计算违约金，但如果约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般约定违约金超过损失30%会被认定为过分高于损失。若合同无约定违约金，就根据违约造成的实际损失来确定。比如逾期付款，参照贷款市场报价利率标准算损失；逾期交付房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。了解这些规定，能让大家在房屋合同相关事务中更好维护自身权益。若对房屋合同违约金计算还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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