产权调换被拆迁人需要注意的问题

（一）明确土地性质：首先确定祖屋是位于国有土地还是集体土地，这是确定补偿标准的基础。 （二）了解补偿项目：国有土地上祖屋拆迁补偿有房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等；集体土地上有土地补偿费、安置补助费、住宅及附着物补偿等。 （三）关注补偿原则：国有土地房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格；集体土地农村村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁原则，可选择宅基地建房、安置房或货币补偿。 （四）查询当地方案：由于具体标准由地方政府制定，可查询当地征收补偿方案或咨询征收部门获取详细内容。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

结论： 持有房屋所有权证但无土地证的，应向不动产所在地登记机构申请换发不动产权证书，按要求提交材料，有历史遗留问题可依当地政策补充材料完成登记。 法律解析： 现行不动产登记制度规定房屋所有权与土地使用权一体登记。当持有房屋所有权证却无土地证时，要向不动产所在地的登记机构申请换发不动产权证书。办理时需提供房屋所有权证、身份证明等材料，登记机构会核查房屋对应的土地权属情况。若土地权属清晰、房屋建造合法合规，登记机构会依法办理统一登记并颁发包含房屋和土地信息的证书。对于因历史遗留问题导致土地证缺失的情况，可根据当地不动产登记部门的具体政策提交补充材料，审核通过后就能完成登记。如果您在不动产登记过程中遇到任何疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益顺利实现。

1.处理土地承包权继承纠纷，要先明确承包类型，再依照法律规定处理。家庭承包的土地承包经营权以户为单位，并非个人遗产，不可继承。若承包户内还有其他成员，经营权由这些成员继续享有；若户内没有其他成员，土地将由集体经济组织收回。而其他方式承包的土地经营权，若承包合同有约定或法律允许继承，继承人可依法继承。 2.针对此类纠纷，有多种解决途径。一是协商，由当事人自行达成一致意见；二是调解，可请求村民委员会或乡级人民政府进行调解；三是仲裁，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；四是诉讼，若协商或调解不成，或对仲裁结果不服，可向人民法院提起诉讼。 3.处理纠纷时，应依据相关法律规定，结合具体承包情况来确定权利归属。建议当事人在遇到纠纷时，先了解自身承包类型，再选择合适的解决途径。若对法律规定不熟悉，可咨询专业法律人士获取帮助。

结论： 小产权房交易买卖合同通常无效，非本集体经济组织成员购买小产权房拆迁时无法直接获补偿，本集体经济组织成员购买可能获部分补偿，建议避免购买小产权房。 法律解析： 小产权房在集体土地上建设，未依法办理国有土地使用权出让及房屋所有权登记，其交易违反集体土地使用权流转规定，所以买卖合同一般无效。拆迁补偿针对合法的土地使用权人或房屋所有权人，非本集体经济组织成员购买小产权房不具备合法产权人身份，拆迁时不能直接获补偿，只能依据无效合同向原出卖人主张返还购房款等。本集体经济组织成员因对集体土地有权益，拆迁时可能获部分补偿，但补偿范围和标准低于合法产权房屋，具体依当地政策而定。小产权房交易不受法律保护，拆迁补偿权益无有效保障。如果您在小产权房交易或拆迁补偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）个人要明确自留地所有权归属，认识到自己只有使用权，不能将其视为个人私有财产随意处置。 （二）在自留地上进行农业生产等活动时，严格遵循农业用途，不擅自改变土地用途，若有变更需求，及时按法定程序申请批准。 （三）不参与非法买卖、出租、抵押或其他形式转让自留地使用权的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百六十条规定，集体所有的不动产和动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

法律分析： （1）农村房屋拆迁赔偿无全国统一标准，赔偿项目通常包含三类。房屋价值补偿需通过评估确定，评估时参考房屋结构、成新程度、建筑面积等因素；搬迁与临时安置补偿针对搬迁产生的费用及过渡期安置费用，具体标准由各地制定；停产停业损失补偿仅适用于持有合法经营执照的农村房屋。 （2）农村房屋拆迁的补偿方式有三种。货币补偿按评估确定的房屋价值一次性支付；产权置换由拆迁方提供安置房；货币与产权置换结合的方式，即部分补偿款以货币形式支付，部分以安置房形式提供。 （3）农村房屋拆迁需遵循法定原则。拆迁方应先完成补偿，再要求被拆迁人搬迁；同时需确保被拆迁人的居住条件得到改善，保障其合法权益不受侵害。 提醒： 被拆迁人需核对补偿项目是否完整，持有合法经营执照的应主动提供以主张停产停业损失；若对补偿标准有异议，可要求重新评估或咨询法律专业人员维护权益。

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法律分析： （1）若院子为合法取得且持有宅基地使用证，同时院子位于宅基地批准使用范围内，通常会纳入确权登记范围。 （2）若院子面积超出宅基地审批面积，超出的部分一般不会予以确权登记。 （3）若院子属于非法占用集体土地建设，未获得合法审批手续，通常不会进行确权登记。 （4）实际确权操作中，各地会依据本地政策规定执行，村民可向当地村委会、乡镇政府或自然资源管理部门咨询具体确权办法。 提醒： 村民需先核实自家院子是否在宅基地审批范围内及是否具备合法手续，若存在疑问应及时向当地相关部门咨询，以保障自身土地权益。

（一）对于国有土地上的砖木瓦房，要留意补偿包含房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等方面。可要求评估机构按规范程序，结合结构成新率、建筑面积等评估房屋价值。 （二）集体土地上的砖木瓦房，了解当地按重置成新价计算补偿的情况，关注地方政府根据本地经济水平制定的具体标准，该标准会在征收补偿方案中明确。 （三）无论土地性质如何，都要确保补偿标准符合本地公布的征收补偿方案规定，查看方案或评估报告中砖木结构的具体补偿单价和评估参数。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.商铺征收补偿包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、补助与奖励等项目，若涉及土地使用权也需补偿，具体标准因地域而异。 2.解决措施和建议： -被征收人应选择有资质的评估机构对房屋价值进行评估，确保评估结果合理。 -详细记录设备搬迁拆卸安装费用和临时经营场地租赁费用等，以便在补偿时提供依据。 -关注地方政府制定的停产停业损失补偿标准和补助奖励政策，争取合理补偿。 -仔细研究项目征收补偿方案及地方实施细则，了解自身权益，必要时咨询专业人士。

法律分析： （1）判断出嫁女儿能否参与娘家拆迁补偿分配，核心依据是其是否具备娘家所在村集体经济组织成员资格。若女儿出嫁后户口未迁出娘家村集体，或户口迁出但在新居住地未取得承包地，通常仍保留原村集体成员资格，有权参与拆迁补偿款分配。 （2）若拆迁补偿政策将人口因素纳入分配依据，女儿被列为被安置人口，即使其成员资格存在争议，也可依据政策获得相应补偿份额。 （3）若拆迁房屋归父母所有，父母在世时，补偿款的分配由父母自主决定；若父母去世且未订立遗嘱，女儿作为法定继承人，有权参与补偿款的继承分割。 提醒： 村集体成员资格认定细节可能因地区政策不同存在差异，遇权益争议时，建议携带户口、承包地相关证明材料咨询当地村委会或专业法律人士明确权益。

（一）固定证据：收集耕地被侵占的影像资料、土地承包经营权证或承包合同等能证明自身合法权益的材料。 （二）协商解决：和侵占方沟通，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。 （三）仲裁或诉讼：协商无果，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉。 （四）确定索赔范围：包含耕地被侵占期间的收益损失和恢复耕地原状的合理费用，收益损失按当地同类型耕地平均年产值乘侵占时长算，恢复费用依实际修复成本定。 （五）举报：向县级以上人民政府土地行政主管部门举报，让其责令侵占方退还土地、恢复原状。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。