建筑居间合同纠纷如何诉讼?

1.业务员在合同上签字是否担责要依具体情况判断。若以公司名义签字且有合法代理权，如职务授权或书面授权，此为职务行为，合同责任由公司承担，个人无需担责。 2.若业务员无代理权、超越代理权或代理权终止后签字，相对人善意且有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同对公司有效，责任由公司承担；若相对人非善意，合同效力待定，公司不追认时，业务员要对相对人进行赔偿。 3.若业务员以个人名义签字或与公司恶意串通损害相对人利益，需承担相应民事责任，包括连带责任。 解决措施与建议： 1.公司应明确业务员的授权范围并形成书面文件，避免授权不明。 2.业务员要清楚自身的代理权限，不超越权限签字。 3.相对人签订合同时，要审查业务员的代理资格和权限，避免自身权益受损。

法律分析： （1）口头协议合作中，欺诈的构成有严格法律要件。行为人主观需有故意，如明知陈述虚假或故意隐瞒真实情况；还需实施虚假陈述或隐瞒行为。 （2）相对人要因该行为陷入错误认识，并基于此作出合作的意思表示。口头协议是合法有效的合同形式，若对方故意虚构合作项目真实性、自身资质、收益前景等关键信息，或隐瞒重要事实，致使达成口头协议，便构成欺诈。 （3）当构成欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销口头协议，并要求对方赔偿损失。不过，主张欺诈需提供证据，像证人证言、沟通记录等。若只是合作后的违约或商业风险致损，按合同纠纷处理。 提醒： 遇到合作中的欺诈嫌疑，要及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）违约金和赔偿损失通常不能同时主张，需选择其一。违约金是合同双方预先约定的违约补偿金额，赔偿损失是针对实际损失的补偿，二者功能重叠，一般择一主张。 （二）选择主张违约金时，若约定金额低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若约定金额过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。 （三）选择主张赔偿损失时，需提供证据证明违约造成的直接损失和间接损失，法院会结合合同履行情况、过错程度等确定赔偿数额。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： 1.协议书撰写收费无固定标准，核心影响因素为法律关系复杂度。普通借款协议、一般合作协议等简单法律关系的文书，律师投入时间较少，收费通常在几百元到数千元区间。 2.涉及复杂法律事务的协议书收费更高。大型商业合作协议、多方权益的股权转让协议等，需要律师进行调研、条款设计、风险排查等多环节工作，收费可能从几千元到数万元不等。 3.律师的专业经验和行业知名度会影响收费。经验丰富或在特定领域有口碑的律师，因其服务质量和风险把控能力更受认可，收费通常高于普通律师。 4.具体收费金额可由委托人与律师协商确定。双方可根据协议书的具体需求、律师的服务内容和时间投入等细节，达成一致的收费约定。 提醒： 委托律师撰写协议书前，应明确告知需求细节并沟通收费构成，避免后续产生费用争议；涉及重大权益的协议书，建议选择经验丰富的律师，以保障文书的合法性和风险防范效果。

1.违约方通常无权单方解除合同，不过在特定情形下可借助诉讼或仲裁来请求解除。这些特定情形是为了应对合同履行中出现的特殊状况，保障交易的公平与合理。 2.具体适用条件如下：一是合同陷入履行僵局，继续履行在事实或法律层面都无法实现，或者继续履行会让双方利益严重失衡，合同目的无法达成；二是守约方未依法行使解除权，使得合同关系长时间处于不确定状态；三是违约方必须向人民法院或仲裁机构提出解除合同的请求，不能直接单方解除；四是解除合同要符合公平原则与诚实信用原则，同时违约方需承担相应违约责任。 3.违约方请求解除合同的权利不能被滥用，仅适用于特殊情形，像长期性合同在履行过程中客观上无法继续或者显失公平的情况。 4.解决措施和建议：对于违约方，在考虑请求解除合同前，应全面评估是否满足法定特殊情形，严格遵循法律程序向法院或仲裁机构提出申请，并做好承担违约责任的准备。对于守约方，若合同出现履行问题，应及时依法行使解除权，避免合同关系长期不稳定。同时，双方在合同履行过程中都应秉持公平和诚信原则，尽量通过协商解决问题，协商不成再通过法律途径。

（一）界定问题性质，若有欺诈、胁迫、重大误解或显失公平情形，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。 （二）若合同格式条款免除提供方责任、加重对方责任或排除对方主要权利，该条款无效。 （三）收集合同文本、沟通记录等证据，证明问题存在。 （四）先与对方协商变更或解除合同。 （五）协商不成，合同有仲裁条款的向仲裁机构申请仲裁，没有仲裁条款的向法院提起诉讼。 （六）要在法定除斥期间内行使撤销权，避免逾期丧失权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论： 遇到对方违约，最经济的解决办法优先是协商和解，若协商不成可按合同约定申请仲裁或向人民调解委员会申请调解，最后再考虑诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，当事人遇到对方违约时，通过友好协商明确违约事实与责任，达成书面和解协议来解决争议，这种方式在时间和金钱成本上是最低的，所以优先推荐。若协商不成，先查看合同有无约定争议解决方式，有仲裁条款可申请仲裁，仲裁程序一般比诉讼高效；没有约定则可向人民调解委员会申请调解，调解成功后申请司法确认可强化效力。在此过程中，要及时固定违约证据，像合同文本、沟通记录、违约行为凭证等，这些能为后续主张提供依据。不过，诉讼成本相对较高，并非最经济的选择。如果在处理违约问题时遇到难题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）若合同有违约金约定，按约定执行。若约定过高，租客可请求法院或仲裁机构调低，一般不超损失百分之三十；若约定过低，房东可请求增加。 （二）若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，如空置期租金损失和合理中介费用等，同时房东要及时找新租客避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结论： 预期违约赔偿金额依据民法典违约责任规定确定，包括直接损失与可得利益损失，有约定违约金按约定，过分高低可调整，无约定按实际损失受可预见规则限制。 法律解析： 民法典规定，当事人一方预期违约造成对方损失时，赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是现有财产的减少，像已支出的履约费用；可得利益损失是合同正常履行能获得的利益，如利润。若合同约定了违约金，就按此约定执行，不过若约定的违约金与实际损失相比过分高或低，当事人可请求调整。要是没有约定违约金，就按实际损失计算，同时该计算受可预见规则约束，即损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。如果在预期违约赔偿方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.义务人未按生效仲裁裁决履行义务时，权利人可按法定程序申请强制执行。仲裁裁决书自作出之日起生效，若义务人未按裁决书指定期限支付违约金，权利人有权申请执行。 2.申请执行需做好以下准备： -准备申请材料，涵盖生效仲裁裁决书原件、执行申请书（要写明申请执行人与被执行人基本信息、执行事项、执行依据及事实理由）、申请人身份证明（自然人提供身份证复印件，法人提供营业执照复印件及法定代表人身份证明），若委托代理人还需提交授权委托书及代理人身份证明。 -向有管辖权的法院提出申请，应向被执行人住所地或被执行财产所在地的中级人民法院提交申请材料。 3.法院会对申请进行审查：法院会审查申请是否符合条件，如裁决是否生效、申请是否在执行期限内等，符合条件则受理，不符合则裁定不予受理。 4.法院强制执行：法院受理后会向被执行人发出执行通知，若被执行人逾期未履行，法院将采取查询、扣押、冻结、划拨等强制执行措施。 建议权利人在义务人未履行义务时及时申请执行，避免超过执行期限。准备材料时要确保信息准确完整，以提高申请的通过率。

结论： 买卖合同有效期分约定有效期和诉讼时效。有约定有效期按约定执行，期满权利义务终止但结算清理条款有效；未约定有效期通常履行完毕或法定解除。诉讼时效为三年而非两年。 法律解析： 根据民法典，若买卖合同明确约定有效期为两年，从合同生效日起算两年，期满合同权利义务正常终止，不过结算清理条款依旧具备法律效力。要是合同未约定有效期，一般在合同履行完毕后自然终止，或者依据法定事由进行解除。而合同纠纷的诉讼时效为三年，起始时间是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日。合同有效期和诉讼时效是不同的法律概念，前者决定合同权利义务的存续时长，后者则限制权利救济的时间。如果大家在买卖合同有效期和诉讼时效方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.未约定违约金时，违约方造成对方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。金钱债务逾期履行，债权人能主张逾期付款利息，利率参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 2.主张损失赔偿的一方要举证证明损失具体数额以及损失与违约行为的因果关系，包含直接损失如已支出费用和可得利益损失如预期利润，且可得利益损失要在违约方可预见范围内。 3.解决措施和建议： -合同双方在订立合同时，可尽量明确约定违约金条款，降低后续损失举证难度。 -债权人在遇到金钱债务逾期履行时，及时主张逾期付款利息以维护自身权益。 -主张损失赔偿的一方要注意收集和保存好能证明损失数额及因果关系的相关证据。