我是2010年购买的商品房，公积金抵押贷款，每月还款1500元，月工资2900元

结论： 父母把房赠给子女后是否要还债务分情况而定，赠与在债务形成前且无逃债目的则父母用剩余财产偿债；赠与在债务形成后影响债权实现，债权人可撤销赠与，未撤销但父母无其他财产偿债，债权人可要求以房屋价值为限偿债。 法律解析： 依据民法典相关规定，当赠与行为发生在债务形成之前，并且不存在逃避债务的目的，此时赠与行为一般是有效的，父母需要用剩余财产来偿还债务。而当赠与行为发生在债务形成之后，若债权人能证明该赠与影响其债权实现，可行使撤销权，撤销后房屋恢复到父母名下用于偿债。就算赠与未被撤销，要是父母除了赠与的房屋外没有其他财产来偿还债务，可能会被认定是以不合理方式减少责任财产，债权人有权要求父母以该房屋价值为限偿还债务。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

（一）夫妻共同财产：若第三人善意、有偿取得租赁权且房屋已交付，租赁合同有效，另一方不能解除合同，但可向擅自出租方索赔。若第三人非善意，另一方有权主张合同无效。 （二）按份共有房产：占份额三分之二以上的按份共有人签字出租，合同有效；未达该比例且其他共有人不同意，合同效力待定。 （三）共同共有房产：需全体共有人一致同意，一方擅自签字出租，合同效力待定，经其他共有人追认则有效，否则无效。 法律依据： 《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

结论： 因租赁合同未到期被房东起诉，应积极应对，若房东理由不合理，收集证据主张继续履行合同并让房东担责；若自身违约，可协商和解承担责任避免损失扩大。 法律解析： 依据民法典，依法成立的租赁合同受法律保护。当房东无正当理由提前解约起诉时，租客收集租金支付凭证等证据，能证明合同未到期且自身无违约，就可依据合同和法律要求继续履行合同，房东需承担违约责任。若租客确实存在违约行为，根据法律，租客应承担违约责任。此时与房东协商和解，提出合理方案达成调解协议，是避免损失进一步扩大、解决纠纷的有效途径。若在租赁纠纷处理中遇到难题，不知如何收集证据或协商，可向专业法律人士咨询。

租房违约金计算，先看合同约定。合同明确约定了数额或计算方法的，通常依约定执行，如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约方要支付。 若合同未约定违约金，按法律规定，需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿要相当于实际损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像房东提前解约，租客另寻住房多付的租金差价、搬家费等都属实际损失。 若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 为避免纠纷，签订租赁合同时，双方应明确违约金条款。发生违约情况，守约方要留好损失证据，以便合理索赔。

当房屋漏水造成楼下住房损失时，可按以下步骤进行处理： 第一步：确定漏水原因 自查 ：首先要对自家房屋进行全面检查，查看漏水点位置、漏水情况等。比如检查卫生间、厨房的水管连接处是否松动、破裂，屋顶是否有裂缝等。 专业检测 ：如果自己无法确定漏水原因，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。这些机构可以通过专业的设备和技术，准确找出漏水的根源。 第二步：明确责任主体 房屋质量问题 ：如果是在房屋保修期内，因房屋本身质量问题导致漏水，如屋顶防水工程不符合标准、水管质量不佳等，根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。此时应及时联系开发商，要求其进行维修并赔偿楼下的损失。 楼上住户使用不当 ：如果是楼上住户在装修过程中破坏了防水层，或者使用不当导致水管破裂等原因造成漏水，那么楼上住户应承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 公共设施问题 ：如果漏水是由于公共设施（如小区的主水管）损坏引起的，且该设施属于物业管理范围，那么物业管理公司应承担维修和赔偿责任。依据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。 第三步：与相关方沟通协商 积极沟通 ：在确定责任主体后，应主动与对方进行沟通，诚恳地表达愿意解决问题的态度。例如，楼上住户应及时向楼下住户道歉，并协商赔偿事宜；开发商或物业公司也应积极回应业主的诉求。 提出解决方案 ：根据损失情况，提出合理的解决方案。比如，对于受损的墙面、家具等，可以协商进行修复或更换；对于因漏水导致的其他经济损失，如楼下住户临时租房费用等，也应一并协商赔偿。 第四步：保留相关证据 拍照和录像 ：在发现漏水后，应及时对漏水情况、受损部位进行拍照和录像，记录下现场的实际情况。这些影像资料可以作为后续索赔的重要证据。 保存维修记录和发票 ：如果进行了维修，要保存好维修记录和发票，证明维修的时间、费用等情况。同时，对于因漏水造成的其他损失，如购买新家具的发票等，也应妥善保存。 第五步：若协商不成，可通过法律途径解决 发送律师函 ：如果与责任方协商无果，可以委托律师发送律师函，明确告知对方应承担的责任和赔偿要求，起到威慑作用。 提起诉讼 ：如果律师函仍无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明漏水的事实、损失的情况以及责任主体。法院会根据相关法律法规和证据进行审理，并作出判决。

你可以要求楼上业主赔偿损失。

你得得到出租人的同意。

刘江律师是北京天驰君泰（重庆）律师事务所的专职律师、合伙人，擅长房产建筑法律事务等领域，可处理房产纠纷相关问题。 刘江毕业于政法大学经济法专业，2001年开始从事律师工作，执业经验丰富。他是中华全国律师协会会员，还担任CCTV央视网络电视法制频道会员等多项社会职务，获得了“百度知道专家律师”“优秀公益律师”等称号。 其办公地址位于重庆市渝中区大坪康德国际5A甲级写字楼34层

你好纠纷可以直接起诉的

你好，现在是什么情况

就是房产有抵押担保之类产的权利。

就是房产上有抵押担权利。