买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

房产证上加名字后离婚是否有权分房不能一概而论，需结合具体情况判断。 1.加名视为赠与的情况：如果加名行为被认定为一方对另一方的赠与，房产即转为夫妻共同财产，离婚时另一方有权请求分割。法院通常会综合房屋的原始来源、双方对房屋的实际贡献、婚姻关系存续的时长、离婚的具体原因等因素，来确定最终的分割比例。 2.婚前首付登记自己名下婚后加名的情况：若一方婚前支付首付款并将房产登记在自己名下，婚后添加配偶名字，那么婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时配偶可针对该部分主张分割。 3.有协议约定的情况：如果双方在加名时或之后签订了关于房产份额的书面协议，离婚时应按照协议约定的份额进行分割，协议内容对双方具有约束力。

1.一方违约致合同解除，违约方担责，赔偿含直接与可得利益损失。直接损失如提前解约的搬家费，可得利益指合同正常履行的收益。 2.合同约定违约金的按约定支付，过高或过低可请求调整；未约定则按实际损失赔偿。 3.因不可抗力等解约，通常无需赔偿，但要及时通知并提供证明。双方协商解约，按协商结果处理赔偿。

1.若在执行前已签合法书面租赁合同并使用厂房，可依“买卖不破租赁”原则继续使用，向执行法院提异议，提交合同、租金凭证等证据主张租赁权。 2.若厂房在租赁前已抵押或查封，租赁权无法对抗执行，可能提前终止租赁，可向出租人主张违约责任获赔偿，如搬迁、装修费用。 3.若执行致厂房无法正常使用，可与出租人协商减免租金或解约，协商不成可诉讼解决。

出资购买但登记在父亲名下的房屋归属及处理方式，需根据是否存在借名买房约定区分情形解决。 1.若存在借名买房约定，可先凭借出资凭证、聊天记录等能证明借名买房事实的材料，与父亲协商变更房产登记。若协商无法达成一致，可向法院起诉请求确认房屋所有权归属，但借名买房行为若违反现行政策或法规规定，可能无法获得法律保护。 2.若不存在借名买房约定，该出资可能被认定为借款或赠与。若属于借款，需提供借条、转账备注等能证明借贷关系存在的证据，向父亲主张返还出资款。若属于赠与，一般情况下无法要求返还出资款。 建议优先与父亲沟通，明确出资性质及房屋归属意向，协商过程中注意保留相关证据，为后续可能的维权提供支持。

（一）先明确渗水的责任主体。若因楼上住户过错导致渗水，比如装修操作不当或日常用水疏忽，楼上住户应承担赔偿责任。 （二）若渗水是房屋质量问题且处于开发商质保期内，由开发商承担责任。 （三）确定责任后，双方可先自行协商赔偿事宜，明确赔偿范围，包括修复受损物品费用、维修房屋费用等，协商一致后签订赔偿协议。 （四）若协商不成，楼下住户可委托有资质的鉴定机构评估损失，留存现场照片、维修发票等证据。 （五）可向人民调解委员会申请调解。 （六）调解无果时，可向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任，法院会依据证据和实际情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

（一）优先与房东协商补签书面租房合同，明确押金性质、租赁期限、租金标准、房屋维护责任等关键条款，减少后续纠纷风险。 （二）若协商补签合同无果，妥善保留押金支付凭证，包括转账记录、聊天记录、押金收据等，证明押金交付事实及租赁合意。 （三）区分违约情形处理押金退还。自身原因提前解约的，可能无法全额退还押金；房东违约导致无法继续租赁的，可要求双倍返还具有定金性质的押金。 （四）房东拒绝退还押金时，可向当地房地产管理部门投诉，或通过民事诉讼途径维权，需收集并提交相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百三十条不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）承租人解除商铺合同前，仔细查看合同条款，确认是否有约定的解除条件，若符合则可有效解除。 （二）若合同无约定解除条件，不要擅自解除合同，可与出租人协商，争取达成一致解除协议，避免承担违约责任。 （三）若必须单方解除，提前与出租人沟通，说明情况并尽量减少对方损失，降低违约赔偿金额。 （四）在解除合同过程中，按照合同约定履行交接手续，避免因未交接产生额外赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）仔细查看安置协议，明确其中交房时间和违约责任的具体条款。若开发商因自身因素不能按时交房，属于违约行为。 （二）依据安置协议追究开发商违约责任，要求其承担违约金等赔偿。 （三）若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决。在此之前收集好安置协议、通知、沟通记录等相关证据。 （四）在诉讼中，法院会根据实际情况判断开发商是否违约及应承担的责任，通常开发商可能要继续履行交房义务并赔偿损失。 （五）若因不可抗力等特殊原因延期交房，开发商需及时通知并提供证明，在合理范围内可减轻或免除部分责任，但仍要承担相应后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）在不动产纠纷中，若属于不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，无需考虑诉讼时效，可随时主张权利。 （二）因合同等引发的与不动产相关的纠纷，适用三年诉讼时效，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。 （三）遇到特殊情况，如对方同意履行义务等导致诉讼时效中断，或发生不可抗力等致使诉讼时效中止，会影响时效期间计算，要留意相关法律规定来处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。

二房东被起诉后的后果由具体起诉事由决定，不同违规行为会引发不同法律责任，被起诉后需积极应对以维护自身合法权益。 未经原房东同意转租被起诉的，法院可能判定转租合同无效，二房东需向次承租人返还租金并承担违约责任。此时应尽快与原房东沟通，争取获得转租追认，同时与次承租人协商减少损失。 因拖欠租金被起诉的，可能被判决支付拖欠租金及违约金。二房东应及时核对租金明细，若存在拖欠情况，主动与原房东达成还款协议并履行，避免加重责任。 因损坏租赁房屋被起诉的，需承担赔偿责任。二房东应先评估房屋损坏程度，与原房东协商赔偿方式，可选择修复房屋或支付相应赔偿款。 涉及欺诈等违法行为被起诉的，可能承担赔偿损失的民事责任，情节严重的还会面临行政处罚甚至刑事责任。二房东应主动配合调查，积极赔偿受害人损失，争取从轻处理。 被起诉后，二房东应立即收集相关证据，如租赁协议、支付记录等，寻求专业帮助协助应诉，同时与对方协商调解，尽可能降低法律风险。

结论：商铺转让合同缺房东签字的效力需结合原租赁合同约定及房东实际态度综合判断。 法律解析： 根据民法典相关规定，商铺转让合同的效力需分情况认定。若原租赁合同明确约定承租人有权自行转让商铺且无需房东同意，那么即使转让合同缺少房东签字，该合同依然有效。若原租赁合同未约定承租人可自行转让商铺，承租人转让商铺需经房东同意；未经同意转让的，房东有权解除与承租人的租赁合同，此时转让合同可能被认定为无效。若房东知道或应当知道商铺转让事宜，在一定期限内未提出异议，则视为同意转让，转让合同有效。商铺转让涉及多方权利义务，建议在签订转让合同前仔细核查原租赁合同条款，确认是否需房东同意，或主动与房东沟通确认其态度，避免后续产生纠纷。如有疑问，可向专业法律人士咨询获取针对性建议。

结论： 父母出资购买的房屋被出售，需根据房屋登记情况及是否有约定等具体情形，选择要求返还房屋、索赔损失或追讨借款等方式维权。 法律解析： 房屋登记在父母名下时，他人擅自出售属于无权处分。根据民法典规定，无权处分行为的效力需结合善意取得制度判断。买方若不符合善意取得条件，父母可起诉要求返还房屋；若买方符合善意取得条件，父母可向无权处分人索赔损失。房屋登记在子女名下时，子女出售一般视为有权处分。但若父母出资时有代持约定，父母可依据代持协议要求子女赔偿卖房款；若出资为借款，父母可凭借条等证据要求子女偿还借款。建议先与相关方协商，协商不成可收集出资凭证、协议等证据向法院起诉。若对自身情形的法律适用或证据收集存在疑问，可向专业法律人士咨询。