买房贷款一直没批下来，要给房产开发商与银行贷款违约金吗

门面押金不退是否需要支付违约金，要看具体情况。如果合同中有明确约定，一方违约需支付违约金，那么按照合同约定处理。如果合同没有约定，或者押金不退并非违约行为导致，那么可能不需要支付违约金。首先，建议双方协商解决，沟通清楚押金不退的原因，看能否达成一致。其他情况下，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来解决纠纷，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好！需要了解具体情况。

如果系其栽树行为导致，可以要求其排除妨碍，消除影响。

房改房是否需要交土地出让金得看具体情况。一般来说房改房是职工以标准价或成本价购买的公有住房土地性质多为划拨。如果要上市交易通常需要补交土地出让金。不过各地政策可能有所不同杭州也有自己的规定。你可以先去当地房管部门了解具体政策看看是否符合免交条件。如果还有疑问可以进一步咨询专业人士。我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问或一对一咨询。

房改房是否需要缴纳土地出让金，这得看具体情况。一般来说，房改房在上市交易或者办理某些手续时，可能需要补缴土地出让金。如果不缴纳土地出让金，可能会对房产证的办理产生影响，比如无法顺利办理过户手续或者产权变更等。不过，每个地方的政策可能有所不同，建议你向当地的房屋管理部门或者相关机构咨询具体的政策规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.违约金计算首先依据租赁合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，一般按约定执行，不过当约定过高（超过造成损失的百分之三十）或过低（以违约造成的损失为基准衡量）时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约所受损失，包含直接损失和可得利益损失。例如一天退租，损失可能有出租方寻找新租客期间的租金损失等。 3.实践中，主张赔偿的一方需举证证明实际损失。建议在签订租赁合同时，明确约定合理的违约金数额及计算方式，以避免纠纷。若发生违约，双方应积极沟通，尽量协商解决赔偿问题，协商不成再通过法律途径解决。

你好，后面有法律问题随时沟通

遇到租客到期不搬的情况，首先可以尝试友好协商，看看是否能达成一致，比如给予一定的宽限期。如果协商不成，可以依据租赁合同中的相关条款，通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求租客搬离并支付逾期占用期间的费用。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、租金支付记录等相关证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到这种情况，首先可以尝试协商解决，看看能否通过和平沟通让老人搬离。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方返还房屋。在诉讼过程中，法院会根据具体情况作出判决。如果判决生效后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。虽然对方是80岁老人，但法律面前人人平等，只要符合法律规定，法院同样可以采取强制措施。当然，在执行过程中会充分考虑老人的身体状况和生活保障，确保执行的合法性和合理性。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）儿子若要控告父亲不提供住房，需先确认是否存在特殊情形。若有父亲书面协议或承诺，要证明其真实性和有效性来主张权利。 （二）若父亲提供住房是附条件赠与且条件达成，儿子可要求父亲按约定履行。 （三）父亲拒绝时，儿子先与父亲协商解决争议。 （四）协商无果，儿子收集协议、聊天记录等相关证据向法院起诉，由法院依据证据和法律规定审理判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

房屋被他人强行霸占，所有权人或合法使用权人应积极维权。 1.双方沟通协商是较为温和的处理方式。与占用人直接交流，要求其停止霸占并返还房屋，同时注意保存沟通记录，以便后续可能需要。 2.协商不成，可向公安机关报案。强行霸占房屋违反治安管理规定，警方有权介入，维护当事人合法权益。 3.若以上手段无法解决，可通过民事诉讼维权。收集房屋产权证明、合法占有使用凭证等证据，向法院提起返还原物之诉。法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行。此外，若因霸占行为遭受损失，可主张赔偿。

结论： 物业费通常包含管理服务人员薪酬福利、设施维护、清洁绿化、秩序维护、办公、固定资产折旧、保险等费用，但若物业服务合同另有约定则从其约定，业主应留意合同明确费用范围。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，物业费的构成有其通常范围，像管理服务人员的工资、社保及福利费，保障了物业人员的权益；物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用，维持了小区公共设施的正常使用；清洁、绿化、秩序维护等费用则营造了良好的小区环境。但合同具有相对性，当物业服务合同对物业费包含内容有特别约定时，该约定优先适用。这就要求业主仔细查看所在小区的物业服务合同，以此监督物业服务质量和费用使用情况是否合理。若业主在物业费相关问题上存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。