律师解答
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请
预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人
一房二卖，区分以下情况进行处理：
一、房屋未转移的情况：已经办理
不动产权登记手续的
购房人拥有
房屋所有权。
二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。
三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
四、两份合同均未办理
过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。
不能取得房屋所有权的一方，可依据
房屋买卖合同追究出卖人的
违约责任。
法律依据
《
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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