我们是年底贷款买房，一直到现在没有领钥匙，物业费需要交吗

（一）对于租房开设赌场盈利17万的犯罪嫌疑人，应配合司法机关调查，如实供述参赌人数、赌资数额等情况，争取从轻处理。 （二）若认为自身行为不构成情节严重，可通过律师收集参赌人数不多、赌资数额不大等相关证据进行辩护。 （三）积极退缴违法所得17万，表现出悔罪态度，这在量刑时可能会被法院考虑。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款规定，开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

1.法院审理房租合同纠纷，按合同约定和现行法律裁判。 2.先审查合同效力，双方自愿签订且不违法的合同有效，应依约履行；有欺诈胁迫等或违法的合同，可能被撤销或判定无效。 3.分析违约情形，明确责任方，违约者要担责，方式有继续履行、补救或赔偿。如租客欠租，房东可追讨租金与利息。 4.结合诉求，若房东要解约收房，法院看是否符合条件，符合则支持。

遇到欠钱不还可通过法律途径追讨欠款。可起诉要求对方还钱，并申请对其按揭房进行诉讼保全，胜诉后若对方不履行判决，可申请强制执行该房屋。 按揭房抵押给银行不影响债权人主张权利，不过执行时银行有优先受偿权，房屋拍卖、变卖款项先还银行贷款，剩余部分再偿还债权人债务。 为保障追款顺利，起诉前要准备好能证明借贷关系的证据，如借条、转账记录等。法律保护债权人合法权益，但必须遵循法定程序主张。 建议如下： 1.及时收集并保存好相关证据，确保证据的真实性和完整性。 2.尽快启动法律程序，避免错过诉讼时效。 3.在诉讼过程中，积极配合法院工作，提供必要信息。

欠物业费十年的情况，法院一般会先审查诉讼时效。如果物业在诉讼时效内主张过权利，比如发催缴通知、电话催缴等，诉讼时效会中断重新计算。如果物业没有在时效内主张权利，业主可以提出时效抗辩。不过，即使超过时效，法院也会根据案件具体情况判断是否支持物业的诉求。建议业主积极与物业沟通协商解决，避免进入诉讼程序增加双方成本。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

签购房合同违约需承担违约责任，买卖双方在违约时责任不同。买方违约，卖方有权要求其继续履行合同支付房款，或解除合同并要求赔偿，赔偿含直接损失与可得利益损失，常见的是没收定金，若约定违约金可要求支付，但二者通常不并用。卖方违约，买方能要求继续履行合同交付房屋，或解除合同要求双倍返还定金、支付违约金及赔偿损失，损失含房屋差价。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约责任和赔偿方式，避免约定不清晰产生纠纷。 2.交易过程中双方诚信履约，积极沟通解决问题。 3.若发生违约，及时收集证据，通过协商或法律途径解决，降低损失。

1.起诉前房产已过户能否执行，要看具体情况。若为正常交易，有合法合同、支付合理对价并完成登记，产权合法转移，通常不可执行。 2.若过户是为逃债，属恶意转移财产。债权人能证明债务人低价转让损害债权，且受让人知情，可请求法院撤销过户。撤销后房产恢复登记，就能强制执行。

这种情况要分具体情况来看。如果胡同是公共通道，邻居有合法的通行权，是可以正常通行的。但如果胡同属于私人所有，且没有明确的通行约定，那么邻居通行可能会涉及侵犯他人权益。建议先和邻居友好协商，看看能否达成一致意见，比如签订一个通行协议，明确双方的权利和义务。如果协商不成，可以向当地的调解组织申请调解，或者通过法律途径来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.租房违约金一次性计算，先看合同约定。若合同有明确数额或计算方法，按此执行。比如按未履行租期租金比例算违约金，就遵循约定。 2.若合同未约定，以违约实际损失定违约金。损失含直接和可得利益损失，像重新找房费用、搬家费属直接损失，收入减少属可得利益损失。 3.违约金不能过分偏离实际损失，不符可请求法院或仲裁机构调整。

首先，你的情况比较复杂，涉及到购房合同、贷款合同以及中介行为等多个方面。从法律角度讲，如果中介存在违规高评等行为，你可能有权主张相关权益。但具体能否起诉退房、解除贷款、减免债务，需要根据合同条款、证据情况等综合判断。建议你尽快收集所有相关材料，包括购房合同、贷款合同、中介服务合同等，咨询专业律师进行详细分析。同时，逾期还款面临法拍风险，应尽快与贷款机构沟通，争取协商解决方案，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）若银行发现被执行人在执行依据生效后为逃避债务转让名下其他房屋，可收集相关转让证据，向法院申请执行抵押的唯一住房。 （二）银行可以按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，以此条件向法院申请执行抵押房产。 （三）银行也可以同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，之后向法院申请执行。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

房子写了你和你爸两个人的名字，从法律角度看，你对房子是有权益的。虽然钱是你爸出的，但名字写上了你，这就意味着你爸有让你享有房屋权益的意思。如果以后有涉及房子的事，比如卖房、出租等，通常需要你和你爸共同决定。要是有纠纷，可以通过协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼来维护你的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，是可以进行出售的，需要配合。