商品房销售时需要具备的证包括哪些

1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”
2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”
3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”
4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”
5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。
6、(1)属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”
     (2)属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”
     (3)属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。