建筑工程发包方应注意的常见问题

1.投标授权代表签字的法律责任依具体情形而定。一般情况下，依据代理制度，授权代表受投标人委托以其名义进行投标，在授权范围内签字，法律后果由投标人承担，代表个人通常不直接担责。 2.若授权代表有以下情况则需担责： -超越授权范围签字，像未经同意修改投标文件核心条款或作出承诺致投标人损失，投标人可追偿。 -有违法违规行为，如与招标人或其他投标人串通投标、提供虚假材料或隐瞒重要事实，会面临行政责任，如罚款、没收违法所得等；情节严重构成犯罪的，承担刑事责任。 -明知投标文件虚假仍签字确认，给他人造成损失，可能与投标人承担连带责任。 3.解决措施和建议：授权代表要严格按授权委托书范围履职，保证投标行为合法合规，防止因自身过错或越权担责。

法律分析： （1）维护施工权益的第一步是固定证据，如施工协议、工程量确认单、结算凭证、沟通记录等，这些证据能证明实际完成的施工内容和工程价款金额，是后续维权的基础。 （2）实际施工人可突破合同相对性向发包人即开发商主张权利，但开发商仅在欠付包工头工程款的范围内担责。可先向开发商发书面催告函，要求其在欠付范围内直接支付。 （3）若催告无效，可向工程所在地法院起诉，将包工头和开发商列为共同被告，请求包工头支付工程款，开发商承担连带责任。 （4）要注意诉讼时效为三年，需及时行使权利，且证据要充分才能支持自身主张。 提醒： 维权时要及时收集和保存证据，避免超过诉讼时效。不同案情的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

1.面对诉讼工程款遇反诉的情况，应从审查反诉合法性、收集反驳证据、撰写答辩状以及庭审质证等多方面综合应对，以维护自身合法权益。 2.应对措施和建议： -审查反诉合法性，判断其与本诉有无牵连关系、是否在法定期间提出等，不符合受理条件时向法院申请裁定驳回。 -针对反诉请求收集反驳证据，若对方以工程质量为由反诉，准备竣工验收记录、质量合格证明等。 -依据相关法律规定撰写反诉答辩状，明确反驳对方事实与理由，如工程已验收合格，发包人无权以质量瑕疵拒付工程款。 -庭审中重点质证反诉证据的真实性、合法性和关联性，同时坚持本诉工程款主张的事实依据与法律逻辑，使本诉与反诉的抗辩围绕核心争议展开。

法律分析： （1）收集间接证据证明工程事实及欠款情况。具体包括施工过程中的记录、与相关方的沟通记录、工程验收文件、材料采购的凭证、工人的考勤记录等，这些证据可以相互印证，证明实际完成了工程施工，以及工程的具体内容和工作量。 （2）通过协商固定欠款事实。主动与对方沟通工程款支付事宜，在沟通时可以采用录音或保存聊天记录的方式，记录对方承认欠款的内容，比如欠款金额、未支付的原因等，这些记录可以作为后续主张权利的依据。 （3）发送书面催款函。若协商未达成一致，向对方发送书面催款函，函件中需明确工程的具体情况、欠款的金额、要求支付的期限等信息，催款函可以起到中断诉讼时效的作用，也能进一步确认欠款事实。 （4）通过诉讼途径解决纠纷。若催款后对方仍未支付，可向法院提起诉讼，提交收集到的所有证据，法院会根据证据的真实性、关联性和合法性进行审查，综合判断双方的权利义务关系，作出相应判决。 提醒： 索要工程款时需注意证据的合法性和完整性，非法收集的证据可能不被法院采纳，若证据不足可能导致诉求无法得到支持，建议及时咨询专业法律人士处理。

1.实际施工人在明知相对人挂靠施工情况下签订的建设工程施工合同无效，但工程验收合格可参照约定主张价款。同时鉴于被挂靠人允许挂靠有过错，需对挂靠人工程债务担责。不过实际施工人明知挂靠仍施工自身有过错，要承担相应责任。主张权利时需证明工程合格与价款数额，被挂靠人责任范围结合其是否参与管理或获利确定。 2.解决措施和建议： -实际施工人及时收集工程验收合格和价款数额的相关证据。 -被挂靠人规范自身行为，避免允许他人挂靠施工。 -双方在合作前充分了解相关法律规定，增强法律意识。

（一）遇到建设工程相关纠纷时，首先要确认纠纷类型是否属于专属管辖范围。建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷，均适用专属管辖。 （二）确定管辖法院时，应向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。不能通过当事人之间的协议选择其他法院管辖，即使有协议也不具有法律效力。 （三）选择正确的管辖法院有助于法院及时开展调查、勘验等工作，查明案件事实，也能保障后续执行程序的顺利进行。 法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

1.建设工程施工合同无效时，若工程验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款，法院会支持。这体现了法律对实际完成且质量合格工程的承包人权益的合理保护，即便合同无效，只要工程质量达标，承包人的劳动成果应得到相应回报。 -解决措施和建议：承包人应注重保存工程验收合格的相关证据，如验收报告等，以便在主张工程价款时能顺利举证。 2.建设工程验收不合格时，若修复后验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用；若修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同约定支付工程价款。这明确了工程质量责任的承担，促使承包人保证工程质量。 -解决措施和建议：承包人在施工过程中要严格把控工程质量，若发现质量问题及时整改；发包人在工程出现问题时要及时要求承包人修复，并保留好相关费用支出凭证。 3.发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。这强调了发包人在工程建设中的合理注意义务，避免其因自身过错而逃避责任。 -解决措施和建议：发包人在选择承包人、提供施工条件等方面要谨慎，若自身存在过错要及时与承包人协商解决损失分担问题。 4.当事人就同一建设工程订立数份无效合同，但工程质量合格，一方请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，法院会支持；若实际履行的合同难以确定，请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，法院也会支持。这为解决多份无效合同下的工程价款补偿问题提供了明确规则。 -解决措施和建议：当事人在签订多份合同时要明确实际履行的合同，若无法确定实际履行合同，要妥善保存各份合同签订时间等相关证据。

（一）当遇到合伙人未经同意拿走合伙资金的情况，首先要仔细查看合伙协议里对资金管理和处分的具体约定，同时收集好出资凭证、财务记录、资金流转等相关证据，以此证明资金的归属和流转情况。 （二）主动与涉事合伙人进行沟通协商，明确要求其返还拿走的资金，并承担相应责任。 （三）若协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院判决涉事合伙人返还合伙财产并赔偿损失。如果涉事合伙人以非法占有为目的，拿走的资金数额较大，还能向公安机关报案，追究其侵占罪刑事责任，同时通过刑事附带民事诉讼来追偿损失。 （四）在整个过程中，要及时固定证据，必要时申请财产保全，防止资金被转移。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十九条规定，合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。

（一）合同自始没有法律约束力。对于已经履行的部分，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承包方已投入资金建设，难以返还原状的，发包方应折价补偿。 （二）有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如发包方隐瞒重要信息导致合同无效的，需赔偿承包方损失；双方都有疏忽的，按过错比例承担责任。 （三）若合同无效涉及争议，当事人可协商解决；协商不成的，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼维护自身合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，内容如下： 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）索赔方应在索赔事件发生后28天内发出索赔意向通知，避免超过时效丧失索赔权利。 （二）索赔方需按合同约定时间提交完整索赔资料，包括索赔依据、费用计算明细及相关证据，确保资料真实且符合要求。 （三）反索赔方接到索赔通知后，应及时审查索赔要求的合理性，核对证据是否充分、计算是否准确。 （四）若反索赔方认为索赔不成立，需在规定期限内提出书面异议并说明理由，避免逾期被视为认可索赔。 （五）双方优先通过协商解决争议，协商不成时按合同约定选择仲裁或诉讼方式处理。 （六）处理过程中，双方均需收集和保存相关证据，如合同文件、施工记录、往来函件等，以支持自身主张。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

（一）建设工程合同未约定付款内容时，当事人可先通过协商补充付款时间、方式等条款。 （二）若协商无法达成补充协议，可依据合同中的相关条款或行业交易习惯确定付款事宜。 （三）若仍无法确定，按以下规则处理：建设工程已交付的，交付之日视为应付款时间；工程未交付但已提交竣工结算文件的，提交文件之日视为应付款时间；工程未交付且价款未结算的，当事人起诉之日视为应付款时间。 （四）对方逾期付款的，施工方有权要求其承担违约责任，比如支付逾期利息。 （五）施工方需注意收集和保留建设工程相关证据，如合同、交付凭证、竣工结算文件等，以便协商不成时通过诉讼维护权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十七条规定，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

您好，可以具体说下您的诉求和情况么