农村只有土地使用证过户怎么过？

土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费

法律分析： （1）若修路涉及征收门面房，依据现行法律规定，相关部门应给予补偿。补偿内容包括被征收门面房的价值补偿、因征收导致的搬迁及临时安置补偿、因征收造成的停产停业损失补偿，保障被影响方的合法权益不受侵害。 （2）若修路未征收门面房，但施工行为对门面房的正常经营产生影响，例如导致无法正常营业或客流量大幅减少造成经济损失，门面房经营者可与负责修路的相关部门协商，要求给予适当的经营损失补偿。协商过程中需提供能证明营业损失的材料，如财务报表、纳税记录、营业流水等。若协商无法达成一致，经营者可通过法律途径维护自身权益。 提醒： 涉及门面房征收时，需确认补偿项目是否完整覆盖房屋价值、搬迁安置及停产停业损失；未征收但受施工影响的，要及时留存经营损失相关证据，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。

法律分析： （1）若建房者符合申请宅基地条件但面积超标准，在办理登记时，超占部分会在登记簿和权属证书附记栏注明，待以后分户建房、现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按规定处理。 （2）若建房者不符合申请宅基地条件却超占土地建房，依据相关规定，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。 （3）发现超占情况后，应及时与当地村委会或相关部门沟通，按要求整改，避免后续产生法律风险。 提醒： 农村自建房超占土地存在法律风险，建议发现问题后主动联系相关部门处理，避免面临拆除房屋等更严重后果。

请注意接听电话，，，

1.土地占用纠纷起诉需按既定流程进行，以确保合法权益得到保障。该流程严谨且有明确规定，涵盖了从准备材料到最终执行的多个环节。 2.具体起诉流程如下： -准备诉讼材料：原告要提交身份证明文件、土地权属证明材料、被告身份信息、民事起诉状及相关证据。民事起诉状要明确诉讼请求、事实与理由，证据包含土地被占用的影像资料、证人证言、权属凭证等。 -向有管辖权的法院提起诉讼：由于土地纠纷属于不动产纠纷，由土地所在地基层人民法院专属管辖。 -法院受理：法院会审查材料，符合立案条件的予以立案，并通知原告缴纳诉讼费用；不符合的，告知补正或裁定不予受理。 -审理与判决：法院依法开庭审理，组织双方举证质证、法庭辩论，然后依据事实与法律作出判决。 -执行：判决生效后，若被告未履行义务，原告可向法院申请强制执行。 3.解决措施和建议： -原告在准备材料时应确保材料真实、完整、有效，避免因材料问题影响立案。 -要及时关注法院通知，按时缴纳诉讼费用和补正材料。 -参与庭审时要遵守法庭纪律，理性表达诉求和观点。 -判决生效后，若被告不履行义务，原告应及时申请强制执行，以维护自身权益。

（一）了解补偿标准制定规则。土地补偿费与安置补助费按省、自治区、直辖市公布的区片综合地价确定，综合考虑土地原用途、区位等因素，且每三年至少调整或重新公布一次；地上附着物及青苗补偿费标准由省级行政区制定。 （二）争取合理住房安置。按照先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿，同时争取搬迁、临时安置等费用补偿。 （三）确保社会保障权益。被征地农民应被纳入相应养老等社会保障体系，保障长远生活。 （四）关注当地征收补偿方案。具体补偿标准要结合当地公布的征收补偿方案确定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

（一）查询相关文件。查找自然保护区所在地省级或市级人民政府发布的自然保护区补偿办法、实施细则等规范性文件，以了解当地补偿标准。 （二）咨询主管部门。向当地自然资源主管部门或生态环境主管部门咨询，获取关于自然保护区补偿的准确信息。 法律依据： 《中华人民共和国自然保护区条例》第二十七条规定，因自然保护区的设立对自然保护区内的单位和个人的合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

法律分析： （1）侵权情形下的房屋赔偿需满足四个要件。一是存在侵权行为，例如他人故意损毁房屋或因过失造成房屋损坏；二是房屋存在实质损害后果，如墙面破损、结构变形等；三是侵权行为与损害后果之间存在直接因果关系；四是侵权人主观上存在过错，包括故意和过失两种情况。 （2）合同违约导致的房屋赔偿需以合同约定为基础。若合同中明确约定一方违约需向对方赔偿房屋，当一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，且该违约行为给对方造成损失时，受损方可主张赔偿。主张赔偿时需证明违约行为存在、自身遭受损失、违约行为与损失之间存在因果联系。 提醒： 赔偿房子需结合具体法律关系判断，主张赔偿时应注意留存侵权行为或违约行为的相关证据，协商不成可通过诉讼途径解决。

你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。

（一）若想确定女儿嫁出后娘家拆迁补偿情况，先明确其是否具备娘家集体经济组织成员资格和实际产权情况。若户口未迁出且是该组织成员，未在婆家享受权益，可与其他成员一样获土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿。 （二）若户口已迁出但在娘家有合法房屋产权，能就房屋部分获得补偿。 （三）若户口迁出，非组织成员且无房屋产权，通常无拆迁补偿权益。 （四）具体补偿标准依据当地拆迁政策和成员资格认定结果，可向当地征收部门或专业律师核实。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

1.土地承包口头协议依法成立便受法律保护。当一方违约，守约方可先协商让违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。若协商不成，守约方要收集证据证明协议存在及内容，之后可申请仲裁或提起诉讼。不过口头协议举证难，建议签订书面合同明确权责以降低风险。 2.解决措施和建议： -出现违约先积极协商解决问题。 -收集证人证言、承包费支付记录、实际耕种情况等证据来证明口头协议。 -若协商无果及时申请仲裁或起诉。 -后续尽快签订书面土地承包合同。

（一）对于农民，要明确自身对宅基地和承包地的权益范围。对宅基地，在合法范围内合理使用，建房等行为需遵循相关规定；对承包地，依法行使承包经营权，可通过流转等方式增加收益，但要保障流转过程合法合规。 （二）村集体要加强对土地的管理，监督农户合理使用土地，防止土地资源被滥用或非法转让。 （三）在涉及房屋所有权变动时，及时依法进行登记，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。