农村土地和房子归属权是谁

（一）对于农民，要明确自身对宅基地和承包地的权益范围。对宅基地，在合法范围内合理使用，建房等行为需遵循相关规定；对承包地，依法行使承包经营权，可通过流转等方式增加收益，但要保障流转过程合法合规。
（二）村集体要加强对土地的管理，监督农户合理使用土地，防止土地资源被滥用或非法转让。
（三）在涉及房屋所有权变动时，及时依法进行登记，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

结论：
农村土地除法律规定属国家所有外归农民集体所有，宅基地等也如此；宅基地使用权归农户，承包地承包经营权归承包方；农村房屋所有权归合法建造或依法取得者，合法建造房屋自事实行为成就时取得所有权，土地与房屋权利分离。
法律解析：
依据相关法律，农村土地所有权原则上归农民集体，这保障了集体成员对土地的共同权益。宅基地使用权赋予农户居住使用的权利，承包地承包经营权则使承包方能够进行农业生产。对于农村房屋，合法建造或依法取得是获得所有权的关键途径。合法建造的房屋自建成这一事实行为完成就拥有所有权，不过不动产所有权的设立等通常需登记。这种土地与房屋权利分离的模式，明确了集体和个人在不同层面的权利归属。如果在农村土地和房屋的权利方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询具体法律问题。

1.农村土地所有权通常归农民集体，仅法律规定属国家所有的除外，宅基地、自留地、自留山也在农民集体所有范围内。土地使用权上，宅基地归农户，承包地承包经营权归承包方。农村房屋所有权归合法建造或依法取得的主体，房屋作为不动产，其产权变动一般需依法登记，但合法建造的房屋自建成时取得所有权。土地与房屋权利分离，土地所有权归集体，房屋所有权归个人或合法主体，使用权依具体情况而定。
2.解决措施和建议：
-相关部门要加强对农村土地和房屋产权的宣传，让农民了解自身权益。
-建立健全产权登记制度，确保登记准确、及时。
-完善纠纷调解机制，及时处理土地和房屋产权纠纷。

1.农村土地所有权：一般情况下，农村土地归农民集体所有，除非法律规定这些土地属于国家。像宅基地、自留地和自留山，同样属于农民集体。
2.土地使用权：宅基地由农户使用，承包地的承包经营权归承包方。
3.农村房屋所有权：合法建造或依法取得房屋的主体，拥有该房屋的所有权。房屋作为不动产，其所有权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记。不过合法建造的房屋，自建成时起，建造者就取得所有权。
4.权利分离：农村土地所有权归集体，房屋所有权归个人或其他合法主体，使用权则根据具体情况确定。

法律分析：
（1）农村土地所有权以农民集体所有为原则，除法律规定属国家所有的情况。宅基地、自留地、自留山同样归农民集体所有。
（2）土地使用权方面，宅基地使用权由农户享有，承包地的承包经营权归承包方。
（3）农村房屋所有权归合法建造或依法取得该房屋的主体。房屋作为不动产，其物权变动一般需依法登记，但合法建造房屋自事实行为成就时就取得所有权。
（4）要明确土地与房屋权利分离，土地所有权归集体，房屋所有权归个人或其他合法主体，使用权依具体情形确定。

提醒：
在涉及农村土地和房屋权益时，要注意合法合规取得相关权利，避免因未依法登记等问题产生权益纠纷，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。