买卖二手房违约的情形有哪些？

（一）签订租住房合同前，确认双方具备相应民事行为能力，可通过查看身份证等有效证件初步判断。 （二）确保意思表示真实，避免受欺诈、胁迫等情况签订合同。 （三）核实房屋是否为违法建筑，可向相关部门咨询或查看房屋产权证明等文件。 （四）仔细审查合同内容，确保不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （五）租赁期限六个月以上的，务必采用书面形式签订合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析： （1）若中介存在违约行为，如未按合同约定提供服务、隐瞒交易相关重要信息等，用户持有合同、沟通记录、支付凭证等充分证据证明其违约，依据民法典，可要求中介承担违约责任，包括返还已支付的费用。 （2）若中介存在欺诈行为，如虚构服务内容、夸大服务效果等，导致用户在违背真实意思的情况下签订合同或支付费用，用户可请求人民法院撤销合同，并要求中介返还全部费用。 （3）若因用户自身原因导致交易未完成，如中途放弃服务需求或未配合中介履行合同义务，且中介已按约完成服务，用户起诉要求退款的请求难以得到支持。 （4）起诉前需收集齐全相关证据，包括书面合同、双方沟通记录、支付凭证等；胜诉后若中介不履行判决，用户可向法院申请强制执行，但诉讼结果受证据充分性和法律适用准确性影响，存在一定风险。 提醒： 起诉中介能否要回钱需结合具体情况判断，建议用户在起诉前仔细整理所有证据材料，若对证据效力或法律适用有疑问，可咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）起诉房东不一定要持有租赁合同原件。租赁合同是证明双方存在租赁关系及权利义务的重要证据，但并非提起诉讼的唯一依据，也不是起诉的必要条件。 （2）若持有租赁合同原件，在证明合同内容、双方约定事项等方面具有明显优势，法院一般会认可其较高的证明力，有助于快速认定案件事实。 （3）即使没有租赁合同原件，若能提供合同复印件、租赁期间的聊天记录、租金转账记录、水电费缴纳凭证、证人证言等证据，且这些证据能够相互印证形成完整的证据链，证明租赁事实及纠纷相关情况，也可向法院提起诉讼。 （4）法院会综合全案证据来认定案件事实，没有租赁合同原件不会影响起诉权利，但可能会对证据的证明力产生影响，进而可能影响诉讼结果。 提醒： 提醒用户在租赁关系建立时应妥善保管租赁合同原件，若原件遗失需及时收集和固定其他相关证据；如遇租赁纠纷，建议咨询专业法律人士分析证据是否充分，以更好维护自身权益。

法律分析： （1）房子被执行后能否要回需分情况判断。若执行程序合法且已完成产权转移，通常难以要回。 （2）若执行依据的法律文书被撤销，比如原判决因事实认定错误、适用法律错误等被再审改判，此时可依据新的生效判决向法院申请执行回转，要求返还房屋。 （3）若执行程序存在违法情形，例如未依法送达执行通知、超标的执行等，可向执行法院提出执行行为异议。法院审查后若认定异议成立，会裁定撤销或改正相关执行行为，房子有可能被要回。 （4）主张权利时需及时收集相关证据，并严格按照法定程序操作，避免因程序不当或证据不足导致权利无法得到保障。 提醒： 若房子被执行，应及时核查执行依据及程序是否存在问题，发现异常后尽快通过法定途径主张权利，避免错过救济期限。

（一）转账时明确款项性质，若想让女友还钱，就明确说明是借款，避免事后因性质不明产生纠纷。 （二）留存好转账凭证，这是资金往来的重要证据。 （三）保留与女友关于款项的相关沟通记录，如聊天记录、通话录音等，用以证明款项性质和双方的约定。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此法条明确了赠与合同的定义，有助于判断转账行为是否属于赠与。

房产证丢失可先去房产交易场所进行挂失，申请补办，并登报声明原房产证作废。接着准备身份证、挂失证明、登报声明等材料，前往房产处申请补发。在提交申请和相关材料后，需走审核流程，审核通过就能领取新的房产证啦。

法律分析： （1）起诉开发商退房的案件受理费属于财产案件受理费，计算依据为诉讼请求涉及的房屋价值，即要求退还的购房款对应的房屋价值金额。 （2）财产案件受理费按诉讼请求金额分段累计交纳，具体比例为：不超过1万元的部分，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳，更高金额部分按相应比例累计计算。 （3）房屋价值对应的受理费需按上述分段比例累计计算，例如房屋价值50万元时，受理费为50元加上9万元乘以2.5%，加上10万元乘以2%，加上30万元乘以1.5%，具体金额可对照标准自行计算或向管辖法院咨询确认。 提醒： 起诉开发商退房前，应提前计算或咨询法院确认案件受理费金额，避免因费用问题影响立案；不同法院的具体交纳细节可能存在差异，建议立案前与管辖法院沟通核实。

（一）审查合同约定，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若约定未满一年不退押金，判断其是否为格式条款且排除承租人主要权利，若是则条款可能无效。 （二）无违约情况处理，承租人无违约仅租期未满退租，房东不应单方扣留押金，可先与房东协商退还事宜。 （三）协商不成的办法，协商无果时，承租人可持租赁合同、押金收据等证据向法院起诉，要求房东返还押金并承担违约责任。 （四）有违约情况处理，承租人存在违约行为，房东可按合同约定扣除相应押金弥补损失，扣除后剩余部分需退还承租人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。

结论： 遇到房客中途退租，先按租赁合同约定处理，无约定则房客构成违约，房东可要求其担责，房东需履行减损义务，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 当房客中途退租时，若租赁合同有中途退租违约责任的明确约定，如违约金数额、计算方式、押金抵扣规则等，应按约定执行。若合同未约定，根据民法典，房客中途退租构成违约，房东可要求其承担违约责任，赔偿合理损失，像空租期间租金损失、重新招租的中介费用等。不过，房东也有减损义务，要及时寻找新租客，否则扩大部分损失无权主张赔偿。对于押金，若约定用于抵扣违约损失或违约金，可按约处理，但押金金额不宜超两个月租金，过高时房客有权请求调整。若双方协商不成，房东可通过诉讼维护自身合法权益。如果在处理房客中途退租问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 在房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、开发商逾期交房经催告仍未履行等六种法定情形下，买受人有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失，可结合合同约定和实际情况协商或诉讼维权。 法律解析： 《民法典》及相关司法解释明确规定了买受人可合理退房的六种法定情形。当出现房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况时，买受人的权益受到了损害，其解除购房合同的诉求是合理合法的。在这些情形下，买受人不仅可以要求开发商返还已付购房款及利息，还能要求赔偿相应损失。不过，具体操作要结合合同约定和实际情况，通过协商或诉讼的方式来主张权利。如果遇到类似问题，建议及时咨询专业法律人士，以确保自身权益得到最大程度的保障。若你在购房过程中遇到相关困扰，可随时联系我进一步咨询。

法律分析： （1）夫妻婚内共同财产去除一方名字的，双方需携带身份证、结婚证、不动产权证书等材料，到不动产登记机构申请变更登记，通常仅需缴纳工本费。 （2）离婚后需去除名字的，根据离婚方式处理。协议离婚的，凭离婚协议书、离婚证等材料办理变更登记；诉讼离婚的，持生效法律文书申请变更登记。 （3）非夫妻关系的共有房产去除一方名字的，需双方达成一致意见，一般视为房产份额转让，可能涉及税费，双方需携带相关证件和转让协议等材料，到不动产登记机构办理转移登记。 提醒： 不同情况办理不动产证去名的手续和税费存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记机构确认具体材料和流程，避免耽误办理进度。

法律分析： （1）判决生效后，及时向法院申请强制执行。法院会查询开发商名下的银行存款、房产、车辆等财产，并采取查封、扣押、冻结等措施，以实现退款目的。 （2）若开发商存在到期未收回的债权，可申请法院向该债务人发出履行到期债务的通知，要求其直接向申请执行人履行债务。 （3）若开发商暂无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序。后续发现开发商有可供执行财产时，可随时向法院申请恢复执行。 （4）若开发商资不抵债且符合破产条件，可向法院申请对其进行破产清算。进入破产程序后，作为债权人参与破产财产分配，按照法定清偿顺序获得相应退款。 提醒： 判决退房后开发商没钱时，需及时申请强制执行并关注开发商财产动态，符合破产条件时应尽快申请破产清算；不同案情的处理细节存在差异，建议咨询专业人士获取针对性方案。