开发商迟延交付房屋时
买房者行使解约权的具体情况如下：
1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；
2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方
合同解除权，在方
根本违约时，另方即享有解除权；
3、迟延履行解除权的法律后果
合同解除的直接法律后果是使
合同关系消灭，合同不需要再继续履行。
【法律依据】
《
商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担
违约责任。因
不可抗力或者
当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
