结论:
已签的合同退租协议不一定无效,其效力需依据具体情况和相关法律规定认定。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若退租协议符合这些条件,比如双方自愿协商一致签订且内容不违法,该协议就是有效的。但存在一些情形会使协议无效,如一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益,恶意串通损害他人合法权益,以合法形式掩盖非法目的,违反法律、行政法规强制性规定等。因此,不能一概而论地认为已签的合同退租协议无效。如果在实际生活中遇到关于合同退租协议效力的问题,建议向专业法律人士咨询,以准确判断协议效力并维护自身合法权益。