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结论：
已签的合同退租协议不一定无效，其效力需依据具体情况和相关法律规定认定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若退租协议符合这些条件，比如双方自愿协商一致签订且内容不违法，该协议就是有效的。但存在一些情形会使协议无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规强制性规定等。因此，不能一概而论地认为已签的合同退租协议无效。如果在实际生活中遇到关于合同退租协议效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以准确判断协议效力并维护自身合法权益。
已签的合同退租协议的效力需依据具体情况和法律规定认定，不一定无效。若退租协议符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等民事法律行为有效条件，协议就是有效的，像双方自愿协商一致签订且内容合法的退租协议。
不过，存在一些情形会使协议无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规强制性规定等。
解决措施和建议如下：
1.签订退租协议前，双方应确保具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。
2.协议内容要严格遵守法律行政法规规定，不违背公序良俗。
3.若对协议效力存疑，可咨询专业法律人士。
法律分析：
（1）已签的合同退租协议存在有效与无效两种情况。当退租协议满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件时，协议是有效的，像双方自愿协商且内容合法的退租协议就具有效力。
（2）然而，若出现特定情形，退租协议会被判定无效。例如一方通过欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；当事人恶意串通损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规强制性规定等情况。因此，判断退租协议是否无效，需结合具体情况和法律规定。
提醒：
签订退租协议前要确保内容合法合规，若对协议效力存疑，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）若想确保已签的合同退租协议有效，在签订时要保证双方都具备能够承担民事责任的能力，比如成年人且精神正常。
（二）签订过程中双方的意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况，要自愿协商一致。
（三）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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