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婚内贷款购买的房产一般属于夫妻共同财产,离婚时的分割需结合双方协商情况与法律规定进行,既要尊重当事人意愿,也要确保分割结果公平合理。
1.优先通过协商分割。双方能达成一致意见时,可选择一方取得房产所有权,并向另一方支付相应的经济补偿;也可将房产出售,双方平分所得的售房款。协商方案需双方自愿认可且不违反法律规定。
2.协商不成时由法院判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价的,法院会准许竞价,由出价较高的一方取得房产,并给予另一方相应补偿;一方主张所有权的,法院会委托评估机构按市场价格评估房产,取得房产的一方需按评估价的合理比例补偿另一方;双方都不主张所有权的,可申请拍卖或变卖房产,分割所得价款。
3.剩余贷款的归属。无论通过协商还是法院判决取得房产所有权的一方,需独自承担尚未归还的贷款,该贷款转为其个人债务,另一方无需再承担还款责任。
2025-12-28 10:54:03 回复
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法律分析:
(1)婚内贷款购买的房产通常属于夫妻共同财产,离婚时可先由双方协商分割。协商内容可包括一方取得房产所有权并向另一方支付经济补偿,或出售房产后分割售房款。
(2)若双方无法协商一致,法院会根据实际情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的,准许竞价取得;一方主张所有权的,由评估机构评估市场价格,取得方给予另一方补偿;双方均不主张的,可申请拍卖或变卖房产,分割所得价款。
(3)离婚时尚未还清的贷款,由取得房屋所有权的一方承担,转为其个人债务。
提醒:
分割婚内贷款房产时需保留购房合同、贷款还款记录等证据;协商分割应明确补偿细节,避免纠纷,必要时咨询专业法律人士保障权益。
2025-12-28 10:24:34 回复
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(一)双方协商一致的分割方式
若双方能就房产分割达成一致意见,可按协商结果处理。可以约定一方取得房产所有权,同时向另一方支付相应的经济补偿;也可以选择将房产出售,对所得房款进行分割。
(二)协商不成时法院的处理原则
若双方无法协商一致,法院会根据具体情况按以下原则处理。
双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,法院应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方需向另一方支付相应补偿。
双方均不主张房屋所有权的,法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
对于尚未归还的贷款,将作为取得房屋所有权一方的个人债务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,具体内容如下:
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2025-12-28 10:15:21 回复
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婚内贷款购买的房产一般属于夫妻共同财产。
双方能协商一致的按约定分割,比如一方取得房产并给予另一方补偿,或卖房后分割所得房款。
协商不成时,法院会依法处理:允许双方竞价取得房产,或评估后由拿房方补偿对方,或拍卖房产分房款,未还贷款由拿房方承担。
2025-12-28 08:26:24 回复
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结论:
婚内贷款购买的房产一般属于夫妻共同财产,离婚时可先协商分割,协商不成由法院按竞价、评估补偿或拍卖分割房款的原则处理,剩余贷款由取得房屋一方承担。
法律解析:
根据民法典规定,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产。离婚时,双方可优先协商分割房产,协商结果包括一方取得房产并给予另一方相应补偿,或出售房产后分割所得价款。若协商不成,法院会根据不同情况处理,双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,法院准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构评估市场价格,取得房屋的一方给予另一方补偿;双方均不主张的,法院可拍卖或变卖房产,分割所得价款。对于尚未归还的贷款,因房产归属确定,剩余贷款转为取得房屋一方的个人债务。若在房产分割过程中遇到具体问题,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律指导。
2025-12-28 08:20:58 回复