①租金
违约纠纷这是房屋租赁中最为常见的
纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有
口头协议，或
租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与
承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。
②
损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他
法律关系中的
损害赔偿一样，主要是由
侵权行为引起的。常见的有以下几种：
（1）房屋损坏
赔偿纠纷这多数是承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是
出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上
产生纠纷。
（2）人身财物损害赔偿纠纷由于出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。
（3）
房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利（包括
共同共有和按份共有），部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。
（4）装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人
拖欠租金出租人
提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
