父母的
房子过户到孩子名下有以下三种方式：
1、赠与
过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要
契税和
公证费。五年以内的
房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和
个人所得税。
2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及
个税，只需要缴纳契税和
产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
3、
房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被
继承人去世，如果被继承人没有死亡，
继承关系就不会发生，只有在被继承
人死亡以后，
继承权才会成为既得权；二是
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法
遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是
税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和
印花税。子女通过继承方式取得
房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
