房产证能否写未成年儿子和他的外婆的名字

遇到这种情况，首先需要确定购房合同中对于这种情况的约定，通常合同会有相应的条款来处理此类问题。如果合同中没有明确约定，那么可以依据《民法典》的相关规定来处理。房子作为一种财产，如果购房人去世，其继承人可以依法继承该房产的相关权利和义务。继承人可以与开发商协商，继续履行合同，办理交房手续。如果涉及到贷款等债务问题，继承人可以选择继续偿还贷款，或者与银行协商处理。在处理过程中，建议继承人及时与开发商沟通，了解合同履行的具体情况，以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

即使业主和物业没有签协议，也可能需要交物业费。首先，如果小区有业主大会选聘了物业服务企业，那么业主大会的决定对全体业主都有约束力，业主仍需支付物业费。其他情况下，如果物业提供了事实上的服务，比如小区的安保、清洁等工作，业主也应支付相应的费用。再次，建议业主和物业积极沟通，协商签订正式的服务协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

新办理的房产证是可以过户的。首先需要明确房产证是房屋所有权的证明，只要房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，就可以办理过户手续。其他方面，办理过户时要准备好房产证、身份证明、购房合同等相关材料，到不动产登记部门按照正常流程申请办理。再次提醒，过户过程中要确保交易双方的权益，按照规定缴纳相关税费。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，请问有什么可以帮到您的

（一）查看合同约定，与房东协商。若认为违约金过高，可依据公平原则，向房东说明提前退租未造成过高损失等合理理由，争取降低违约金数额。 （二）协商不成，向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。司法实践以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等判断违约金是否过高，违约金超过造成损失的百分之三十一般会被认定过高。租户要承担举证责任，证明实际损失以支持诉求。同时，需及时采取措施避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）合同有明确约定时，严格按照合同所约定的金额或者计算方式来支付违约金。比如合同写明提前解约付一个月租金作违约金，那就按此执行。 （二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像寻找新租户期间的租金损失。通常以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等，违约金可能是一至两个月租金，但没有绝对标准。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

什么时候发生的事情，近几年吗

你好，你的问题解决了么？

1.起诉房东支付违约金要看情况，若房东违约且合同明确约定违约金，可按约定起诉。常见违约行为有提前收房、不按约修房等。 2.起诉前准备证明房东违约的证据，像租赁合同、聊天记录、录音等，充分的证据可提高胜诉率。 3.向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，法院将依合同和实际情况判案，确定房东是否违约及违约金数额。

结论： 父母作为共同还款人不一定有房屋产权，产权归属以不动产登记簿登记为准，有借名买房协议等情况可通过诉讼主张。 法律解析： 依据民法典规定，房屋产权归属以不动产登记簿登记为准。父母仅作为共同还款人，未在不动产登记簿上登记为产权人时，即便参与还款也不拥有房屋产权。但如果父母与产权人存在借名买房等协议，并且有出资、还款等相关证据，能够证明父母是实际购房人，那么父母可通过诉讼途径主张房屋产权。若父母既是共同还款人，又在不动产登记簿上登记为产权人，就依法享有房屋产权。如果大家在房屋产权归属方面存在疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.不动产确权不适用诉讼时效限制。诉讼时效主要针对债权请求权，旨在促使权利人及时行使债权。但不动产确权是对物权的确认，物权具有对世性和绝对性。 2.物权人之外的所有人都有不侵害物权的义务，且物权不会因时间流逝而消灭。确认物权是保护物权的重要手段，物权归属或内容有争议时，当事人能请求确认权利。 3.若不动产确权适用诉讼时效，可能侵害物权人利益，纵容侵权人非法占有不动产，违背公平原则。 4.综上，不动产确权不受诉讼时效约束，当事人可随时主张权利。

可以协商处理，但物业毕竟不是政府，没有法定救助义务。