城市房屋拆迁的程序一般是什么

法律分析： （1）婚前签订的拆迁协议一般有效，它本质是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等达成的民事合同。当协议满足签订主体有相应民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫、内容不违法违规不违背公序良俗这些条件时，就具备法律效力。 （2）如果婚前一方作为被拆迁人签协议，协议权益通常属于婚前个人财产。不过婚后存在特殊情况会影响权益分配，像安置房屋考虑了配偶人口因素。 （3）要是对协议效力存在争议，可以先尝试协商解决，协商不成也能通过诉讼途径解决。 提醒： 婚前拆迁协议权益虽多为个人财产，但婚后情况复杂，涉及配偶因素时易产生纠纷。建议遇到此类问题及时咨询，以确定权益分配。

（一）国有土地上楼房拆除：要关注类似房地产市场价格，以此确定被征收房屋价值补偿。同时保留好因搬迁、临时安置产生费用的凭证，以便获得相应补偿。若房屋用于生产经营，准备好经营相关资料，争取停产停业损失补偿。 （二）集体土地上楼房拆除：若选择重新安排宅基地建房，要了解宅基地的位置、规划等情况。选择安置房需关注房屋质量、配套设施等。选择货币补偿，要清楚房屋重置成新价、宅基地地价等各项补偿的计算方式。 （三）无论哪种情况，都要及时关注当地拆迁补偿方案，了解自身房屋情况，必要时可咨询专业人士。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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首先，你有同村宅基地房子的房产证和使用权，且是同村村民，具备过户基础。你可准备好双方身份证明、房产证、宅基地使用权证、买卖合同等材料，去相关地方申请过户登记。若遇到问题，比如手续不全等，要及时补齐。只要材料齐全合规，一般能完成过户，让房子正式登记在你名下。

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结论： 非法占用他人土地的赔偿数额要综合考虑多因素确定，涵盖经济损失、恢复原状费用等，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 根据相关法律规定，非法占用他人土地时，赔偿范围包含土地被占用期间权利人的经济损失，如耕种农作物收入、土地出租租金等。若能算出实际损失，就以该损失为赔偿依据；难以计算时，则参考同地段类似土地使用收益估算。同时，非法占用人还需承担恢复土地原状的费用。当双方无法就赔偿数额达成一致，权利人可通过向法院起诉来解决，法院会结合具体证据和实际情况作出判定。如果您在土地被非法占用赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）了解当地政策。可前往当地自然资源部门的官方网站，查找区片综合地价及农用地征收补偿相关政策文件。 （二）咨询相关部门。直接到当地自然资源部门、农业农村部门，向工作人员咨询农用地征收补偿的具体标准和计算方式。 （三）关注公告信息。留意当地政府在征收地块周边、村委会等场所发布的征收补偿公告。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

（一）了解房屋价值补偿依据，主动关注房屋结构、面积、成新等因素，若对评估价格有异议，可要求重新评估。 （二）关注搬迁安置补偿费用，明确临时安置费等的发放标准和方式。 （三）若拆迁涉及土地，查询所在省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价。 （四）及时查阅当地政府发布的拆迁补偿安置方案，获取准确的补偿标准信息。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

关于天府新区有户无房的安置问题，我理解您的担忧。根据现行政策，这种情况确实存在特殊性，但说一无所有并不完全准确。从实际操作来看，这类情况通常有两种处理方式：一是可以申请安置房，但需要符合当地具体的安置政策条件；二是可能获得货币补偿，标准会参考当地拆迁政策。建议您先做这几件事：1）到当地拆迁办查询最新安置政策文件；2）保留好户口证明等材料；3）如果对大队说法有疑问，可以要求对方出示书面政策依据。每个拆迁项目的具体执行细则会有差异，最好带着材料当面咨询专业拆迁律师。需要的话，我可以帮您梳理下维权途径。

1.公房动迁期间签离婚协议，关键在于明确动迁利益分配，避免后续纠纷。要保证协议合法且不损害他人权益，同时保障未成年子女利益，留存好相关证据。 2.解决措施和建议如下： -明确公房承租权情况，若双方都是共同居住人，在协议中清晰划分动迁补偿份额。 -详细说明补偿款分割方式，如按比例分配或其他约定。 -涉及安置房屋，确定房屋归属、使用及后续产权办理事项。 -确保协议内容符合法律规定，不损害其他同住人合法权益。 -若有未成年子女，明确其动迁利益的保障及管理方式。 -留存好相关动迁文件和协议签订的证据。

1.环保损失补偿无统一标准，需综合考量多因素，补偿范围包括污染修复费、生态服务损失、应急处置费等。 2.确定补偿标准时参考鉴定评估报告，用科学方法核算损失。可修复的以修复费为参考，难修复的考虑永久损害价值。 3.会考虑地域差异，不同地区标准有别。实践遵循完全赔偿原则，保障环境合理恢复。 4.若有补偿纠纷，可申请专业机构鉴定评估确定补偿额。