父母出资购房离婚时房产归谁

除了出现虐待孩子等不利情形，孩子抚养权自然归属孩子母亲所有

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结论：第一，结婚前，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。解析：第一，结婚前，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。第二，结婚前，双方父母均出资，房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产。应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。第三，结婚后，双方父母出资，不论房子落在一人还是双方名下，房屋均属于共同财产，离婚时平均分割。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

父母附条件赠与子女财产，财产的归属情况有以下几种：一、在所附条件还没有成立前，该财产仍属于父母本人所有。父母仍然是财产的所有权人。二、在所附条件成立时，该财产即归子女所有。如果财产是动产的，父母有将财产交付给子女的义务，财产是不动产的，父母有义务协助办理相关过户手续。三、子女如果是未成年人，接受财产赠与后，父母有义务保管好子女的财产。 在现实中，可能财产在表面上没有任何变化，但权利人已经发生了变化，对于未成年的子女的财产，父母不得侵犯，且有妥善保管的义务，否则父母有赔偿的义务。四、离婚协议书中约定赠与给孩子的财产，离婚后反悔，是不能得到法律支持的。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与。

法律分析父母条件相同的子女抚养权归属确认方式如下：对于不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

1.按实际情况，父亲去世，孩子抚养权就归母亲了。但有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，可以主张对孙子女的抚养权。2.另外，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，也可以主张自己的扶养义务。

一、哺乳期内的子女以由母亲直接抚养为原则。但如果有其他不适宜随母亲生活的原因，也可随父亲生活。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、对两周岁以上的未成年子女，随父或随母生活，首先应由父母双方协议决定。如果当事人双方因子女抚养问题达不成协议时，法院应结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况，根据有利于子女健康成长的原则妥善地作出裁决。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三、对八周岁以上的未成年孩子，父母双方对抚养问题协议不成的，应当尊重孩子的真实意愿。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第四十六条，对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;（1）已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力；&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;（3）无其他子女，而另一方有其他子女；&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。

孩子的父母去世的，法律规定下列亲属也有抚养该子女的义务：(一)有负担能力的祖父母、外祖父母，对未成年孙子女、外孙子女有抚养义务;(二)有负担能力的亲兄、姐，对弟、妹有扶养义务。【法律依据】《民法典》第一千零七十四条，有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。

父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十四条规定：父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。具体会参照以下几种情况综合判断。