购房维修基金怎么计算

空置房物业费一般按合同约定交。通常全额交，但有些地方支持打折。可先查看与物业签的服务合同咋规定的。若合同没明确，可和物业协商，比如按一定比例交。若协商不成，可找调解机构帮忙。不过，就算房子空着，享受了物业的公共服务，还是得交物业费。

一般来说，房屋空置不影响物业费缴纳，但有些地方支持适当减免。可先查看购房时与物业签的合同，看有无空置房物业费减免约定。若合同没说，可和物业协商，说明房子空置情况，争取适当减免。不过最终能否减免及减免幅度，得看协商结果。

一般来说，空置房交物业费和正常居住房一样，按合同约定标准交。不过有些地方政策会有优惠，可能打折。你得先看看和物业签的合同咋规定的，要是合同没特别说，那就按约定全额交。要是当地有空置房优惠政策，你能提供房子空置的证明，比如水电使用记录啥的，就可以按政策少交点。

要是储藏间分错了，首先得和相关方沟通，比如和分储藏间的人说明情况，提供证据证明分错了。要是能协商一致，重新分配就行。其他，如果协商不成，也可以收集好分错的证据，考虑通过诉讼途径解决，让法院根据事实和法律来判定重新分配。

房子没装修没入住通常也要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，即便业主没入住，物业也提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方政策或合同约定可适当减免。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议中关于未入住物业费的规定，若有减免约定可按约定执行；若没有，建议与物业协商，看能否争取一定比例的减免。

物业私自停水违法可向社区反映。从法律后果看，这侵犯了业主权益，业主可要求物业恢复供水并赔偿损失。解决方案是先和物业沟通，要求其恢复供水，说明私自停水违法；若沟通无果，可收集物业停水证据，如停水时间、通知情况等，通过诉讼维护自身权益，要求物业承担赔偿责任。

这个是需要做确权的，需要走法院流程

这边建议先协商沟通，沟通不了可以联系村委会

根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》的相关规定，物业服务费的缴纳义务始于业主收房之日，即物业开始实际提供服务的时点。开发商通知的交房日期是判断这一时点的核心依据。

根据您描述的情况，租客确实存在违约行为。虽然房租按时支付，但物业费作为合同明确约定的租客义务，未履行就构成违约。现在这笔费用已由您垫付，完全有权向租客追偿。具体操作建议： 1. 先整理好租赁合同、物业缴费凭证等证据，证明费用确实应由租客承担且已由您代付。 2. 通过社交软件或短信等书面形式与租客沟通，要求其补缴物业费。注意保存聊天记录。 3. 如果协商不成，可以向当地法院提起小额诉讼。这类案件标的额不大，诉讼程序相对简单，您自己就可以处理。建议先友好协商，毕竟金额不大。如果对方态度恶劣或拒不支付，再考虑走法律途径。需要帮助准备材料的话可以随时联系。

（一）如果遇到房屋买卖引发的合同纠纷，可先确定被告住所地，若要向被告住所地法院起诉，需准备好相关证据材料和起诉状前往该法院立案。 （二）也可考虑合同履行地，也就是房屋所在地法院。收集好能证明合同纠纷事实、自身权益受损等证据，撰写起诉状后向此法院提起诉讼。当事人可综合距离远近、司法资源等因素，选择更合适的有管辖权的法院来维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

结论：还不上房贷可向银行申请延期，需主动提交申请及相关证明材料，银行审核评估后决定是否批准。 法律解析：根据民法典规定，借款人暂时无力偿还借款时，可与贷款人协商展期。若出现房贷还款困难，借款人应主动联系贷款银行，说明自身经济困难状况，表达还款意愿并提出延期申请，同时按银行要求提供失业证明、收入减少证明等材料。银行会对申请及材料进行审核，综合考量借款人信用状况、还款记录、经济困难原因及程度等因素。审核通过后，双方会重新签订协议明确延期期限、还款方式等内容；审核未通过时，借款人需按原合同约定还款，否则构成违约，需承担违约责任并影响个人征信。若您正面临房贷还款难题，建议及时与贷款银行沟通，或向专业法律人士咨询具体申请流程及注意事项。