1、土地使用转让金的含义
土地使用转让是指已取得
土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。因此获得交付的金钱就是土地使用转让金。
现实当中，人们经常会把
土地转让与
土地出让这行为搞混。
土地使用权出让是指国家将
国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、
招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。可以看出出让和转让非同一个意思。
2、土地使用转让金的转让条件
另外，可以转让除一般的
民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
（1）以出让方式取得的国有
土地使用权转让条件
①按照出让合同约定支付全部
土地出让金，并取得国有土地使用权;
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有
房屋所有权证书。
（2）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
②领有国有
土地使用证;
③具有地上建筑物、其他附着物合同的
产权证明;
④经有批准权的人民政府审批。
