婚前财产协议的存在不会影响夫妻婚后买房,房屋的产权归属主要由购房资金来源及双方约定决定。
1.婚前财产协议明确婚前财产归属的前提下,婚后买房的出资部分性质需区分。用各自婚前财产出资的部分仍属个人财产,用夫妻共同财产出资的部分对应的房屋权益一般为夫妻共同共有。
2.购房时需保留资金流转证据。若一方用婚前财产全额购房,应留存银行转账记录等能证明资金来源的材料,以此确认房屋为个人财产。
3.双方共同出资购房时,可通过书面约定明确份额。在购房合同中注明各自出资比例,办理产权登记时按约定登记为按份共有,减少后续权益纠纷。
4.使用夫妻共同财产贷款买房的,无论房屋登记在谁名下,通常属于夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割。