婚前财产协议婚后咋买房

婚前财产协议的存在不会影响夫妻婚后买房，房屋的产权归属主要由购房资金来源及双方约定决定。

1.婚前财产协议明确婚前财产归属的前提下，婚后买房的出资部分性质需区分。用各自婚前财产出资的部分仍属个人财产，用夫妻共同财产出资的部分对应的房屋权益一般为夫妻共同共有。

2.购房时需保留资金流转证据。若一方用婚前财产全额购房，应留存银行转账记录等能证明资金来源的材料，以此确认房屋为个人财产。

3.双方共同出资购房时，可通过书面约定明确份额。在购房合同中注明各自出资比例，办理产权登记时按约定登记为按份共有，减少后续权益纠纷。

4.使用夫妻共同财产贷款买房的，无论房屋登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

法律分析：
（1）婚前财产协议明确双方婚前财产归属的，婚后买房时，用各自婚前财产出资的部分仍属于个人财产。婚后买房需区分资金来源，这是判断房屋归属的关键依据之一。

（2）若婚后买房使用夫妻共同财产出资，房屋一般为夫妻共同共有。此处的夫妻共同财产包括婚后双方的工资、奖金、劳务报酬等法定共同财产。

（3）若一方用婚前财产全额购房，需保留好资金流转证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等，这些证据可证明房屋是用个人婚前财产购买，从而认定为个人财产。

（4）若双方共同出资买房，可在购房合同中约定各自的份额，办理产权登记时按约定登记为按份共有，以此明确双方对房屋的所有权比例。

（5）若使用夫妻共同财产贷款买房，无论房屋登记在谁的名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时会按照共同财产进行分割。

提醒：
婚后买房时应注意留存资金来源的相关证据，涉及共同出资的建议书面约定份额并按约定办理产权登记，避免后续因财产归属产生纠纷。

（一）婚前财产协议明确双方婚前财产归属的，婚后买房时，各自用婚前财产出资的部分仍属于个人财产，需保留对应资金流转证据，比如银行转账记录等，以证明出资来源为婚前财产。

（二）婚后买房若用夫妻共同财产出资，房屋一般为夫妻共同共有，无论登记在一方还是双方名下。

（三）若双方共同出资买房，可在购房合同中约定各自份额，并在办理产权登记时按约定登记为按份共有，明确双方对房屋的权利比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前签订的财产协议不会限制婚后购房行为。协议里若清楚划分了双方婚前财产范围，婚后买房时，用各自婚前财产支付的部分，依然属于个人财产；若使用夫妻共同积累的资金出资，所购房屋通常归两人共同所有。

购房时需明确资金来源。若一方用自己婚前财产全额购买房屋，要妥善保存银行转账记录等资金流动凭证，以此证明房屋属于个人财产；若双方一起出钱，可在购房合同里写明各自占有的比例，办理产权登记时按约定登记为按份共有；若通过贷款购房且用夫妻共同财产还款，不管房产证登记在谁名下，房屋一般都属于夫妻共同财产，离婚时会按共同财产处理。

结论：婚前财产协议不影响婚后买房，婚后所购房屋的财产性质关键在于买房资金的来源。
法律解析：根据民法典规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。婚前财产协议明确双方婚前财产归属后，婚后买房时，资金来源决定房屋性质。若一方用婚前财产全额购房，且能保留银行转账记录等资金流转证据，该房屋属于个人财产；若用各自婚前财产出资，出资部分仍属个人财产；若用夫妻共同财产出资，房屋一般为夫妻共同共有。若双方共同出资购房，可在购房合同中约定各自份额，并在产权登记时按约定办理按份共有。若使用夫妻共同财产贷款买房，不论房屋登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。若对婚后买房的财产性质或协议内容有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。