签订预售合同后房子可以退，但是应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据《
商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及
商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第十条规定，房地产开发企业不得在未解除
商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给别人。根据《
民法典》第五百七十七条规定，
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
