有效。
已
抵押房屋可以买卖如下：
1、
房屋抵押权
存续期间，出卖人(
抵押人)未经
抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响
房屋买卖合同的效力。
2、出卖人在合同约定的履行
期限届满时仍未履行消灭
抵押权的义务，致使买受人无法办理
房屋所有权转移登记，买受人请求
解除合同，并要求出卖人承担相应
违约责任的，应予支持；
3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续
履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其
诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为
清偿债务消灭抵押权的除外。
4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加
诉讼。
《
买卖合同司法解释三》第十条
