你好问一下针对于中介公司没备案签的房屋买卖合同是否有效

（一）明确解约原因，若为房东违约，可要求其双倍返还定金，先尝试与房东协商。 （二）协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据。 （三）可向人民调解委员会申请调解。 （四）若合同有仲裁条款，依据条款申请仲裁；若未约定仲裁，向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。 （五）若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋漏水打官司，诉讼费收取因案件性质而异。仅要求修复漏水问题，属于非财产案件，通常按件收取，一般为50元至100元。若涉及赔偿损失，则属于财产案件，按诉讼请求金额按比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；超1万至10万元部分，按2.5%交纳；超10万至20万元部分，按2%交纳；超20万至50万元部分，按1.5%交纳；超50万至100万元部分，按1%交纳；超100万至200万元部分，按0.9%交纳等。 1.明确诉求：打官司前，先确定是仅要求修复还是涉及赔偿，以预估诉讼费。 2.关注法院核定：最终诉讼费以法院核定为准，要及时关注。 3.了解分担情况：诉讼费一般由败诉方承担，部分情形法院会决定双方分担比例，需做好心理准备。

房屋买卖违约赔偿金额要依据不同情形确定。若合同有违约金条款，违约方按约定赔偿，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失以及合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失范围。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确合理的违约金条款，避免约定过高或过低，减少后续纠纷。 2.若发生违约，受损方及时收集房价波动、购房成本增加等相关证据，以便主张合理赔偿。 3.双方产生争议时，优先协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院依据公平和诚实信用原则判定赔偿数额。

房屋买卖合同不是必须有见证人，其成立和生效主要取决于双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。有无见证人对合同效力并无影响。 1.见证人有一定作用。能证明合同签订过程及双方意思表示真实性，发生纠纷时可作为证人提供证言，增强证据证明力。 2.若当事人想增强合同证明力、避免后续争议，可邀请见证人见证合同签订。但如果对合同签订过程有足够信心，且不担心后续纠纷，也可以不请见证人。

要是购房合同原件丢了，先和对方协商。若还没备案，可与开发商重新签订合同；若已备案，可去复印开发商留存的合同并让其盖章确认效力。若办理贷款时合同丢失，除上述方法外，还得和贷款机构沟通说明情况。若合同已归档，可尝试获取复印件并证明其与原件一致。

法院不接收法拍房时，需依据不同原因采取对应解决办法。 1.若因材料不全，要及时按法院要求补充，如产权证明、房屋现状说明等，保证材料完整，推动法拍房执行程序。 2.若房屋存在纠纷，像未解决的租赁关系、产权争议等，需先解决纠纷。可通过协商、调解或诉讼等方式，明确各方权利义务，待纠纷解决后再推进法拍房流程。 3.若法院无正当理由不接收，可向上级法院反映，申请监督，由上级法院督促其依法处理；也可向法院纪检监察部门反映，要求介入调查。通过合法途径维护自身权益，确保法拍房顺利进入执行程序。

1.婚前个人全款买二手房，且产权登记在自己名下，此房属婚前个人财产，离婚时不分割。 2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。 3.婚前双方共同出资购房，按出资比例享房屋权益。

结论： 非婚生育的孩子能否享受安置房要结合具体情况判断，关键看当地安置政策及孩子是否符合安置人口认定标准。 法律解析： 依据法律，非婚生子女与婚生子女享有同等权利。当安置政策按人口数量补偿时，非婚生育孩子只要是合法居民，有当地户籍且符合安置人口认定条件，就应能享受安置房相关权益。若安置政策基于房屋面积等因素补偿，孩子本身无房屋产权份额，通常无法直接享受安置房；不过若其为安置对象的家庭成员，在家庭分配安置利益时，可基于亲属关系参与分配。如果遇到非婚生育孩子安置房权益相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地了解自身权益和应对策略。

1.婚前房屋出租租金归属分情况。若租金是自然孳息，即没经夫妻经营管理，一般算个人财产，归房主，毕竟自然孳息和原物所有权相关，婚前房产的单纯市场租金收益归个人。 2.若租金获得和夫妻经营管理有关，像装修房屋、找租客等付出劳动，租金算夫妻共同财产，双方都能分割。判断是否为共同财产，关键看租金产生有无夫妻共同经营管理因素。

1.婚内协议约定父母出资购房通常有效。若协议是夫妻真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，就受法律保护。 2.像约定出资款赠与对象、房产归属份额等，都具法律效力。 3.若存在欺诈、胁迫，受损害方可请求撤销协议。 4.若协议规避法定义务、损害他人权益，如逃避债务，约定无效。

1.房屋受损赔偿需明确流程并合理维权。赔偿前要先确定受损原因，包括自然灾害、他人侵权、房屋质量问题等，不同原因对应不同处理方式。 2.若为他人侵权，及时收集拍照、录像、人证、物证等证据，与责任方协商赔偿，明确维修费用、其他经济损失等赔偿范围，达成一致后签订协议。 3.协商不成，可向相关部门投诉，如房屋质量问题找住建部门。还可申请第三方鉴定机构评估受损情况和损失金额，出具鉴定报告。 4.若上述方法都无法解决，受损方可向法院提起诉讼，以鉴定报告等为证据，要求责任方承担赔偿责任。

经济适用房有房产证。办理时，先准备好购房合同、身份证明等材料，再去对应地点提交材料申请登记，经审核通过后缴纳相关税费，最后领取房产证。不过房子有一定限制，通常取得房产证一定年限后才可上市交易，具体年限各地不同。