您好咨询一下济南房屋拆迁补偿怎么计算

1.私自拆除他人房屋行为性质恶劣，既可能触犯刑事法律，也需承担民事赔偿责任。出于故意毁坏财物目的拆除，数额较大或有严重情节构成故意毁坏财物罪，威胁或伤害屋内人员则可能构成侵犯人身权利犯罪。 2.解决措施与建议： -对于房屋所有人，若房屋被私自拆除，应及时报警并收集相关证据，如现场照片、视频等，通过法律途径维护自身权益。 -对于实施拆除行为者，应认识到自身行为的违法性，主动承担相应责任，积极与房屋所有人协商赔偿事宜。 -司法机关在处理此类案件时，要严格依据法律规定，结合实际情况准确认定罪名和量刑，确保法律的公正实施。

1.当集体土地被侵占，双方可先自行协商，达成一致后签协议解决。 2.协商不成，可申请政府处理。单位间争议由县级以上政府管，个人间或个人与单位间争议，乡级或县级以上政府可处理。 3.若对政府处理决定不服，30天内向法院起诉。也能不经过政府处理，直接准备起诉状和证据起诉，证明土地权属和被侵占事实。 4.处理时注意收集保存土地权属、侵权行为等证据，维护集体权益。

法律分析： （1）有营业执照的企业遇到拆迁，房屋价值补偿按照房屋评估结果来定，土地使用权价值也包含在内，这是对企业固定资产的补偿。 （2）搬迁安置补偿包含设备搬运、安装调试费用以及临时安置费等，用于弥补企业在搬迁过程中产生的额外支出。 （3）停产停业损失补偿依据经营状况、停产停业期限等因素计算，以保障企业在拆迁期间的经济损失得到合理弥补。 （4）证照齐全、合法经营的企业，应积极配合拆迁工作，留存好相关材料，以便证明自身经营情况。同时可与拆迁方协商补偿方案，若协商不成，可通过行政复议或行政诉讼来维权。 提醒： 在拆迁过程中，要妥善保管好各类材料，避免丢失。若对补偿方案有异议，要及时采取法律措施，以免错过维权时效。

1.当土地纠纷一方不接受调解时，可依据纠纷类型采取不同解决途径。对于土地所有权和使用权争议，先由当事人协商，协商无果后，单位间争议由县级以上政府处理，个人间、个人与单位间争议由乡级政府或县级以上政府处理。当事人对处理决定不服可在规定时间内向法院起诉。 2.若为土地承包经营纠纷，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成，可选择向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接向法院起诉。对仲裁结果不服，可在规定时间内再次向法院起诉。 3.建议当事人在遇到纠纷时，先积极尝试协商，若自行协商困难，可请求相关基层组织协助。在走法律程序时，要注意收集和保存好相关证据，严格遵循法律规定的时间节点进行操作，以保障自身合法权益。

（一）协商解决：当出现农村道路纠纷时，纠纷双方应自行沟通，以平等互利、尊重历史与现实为原则，就道路使用、通行等问题达成一致意见，这是最便捷的解决途径。 （二）请求调解：若协商不成，可找村民委员会、乡镇人民政府等相关组织，利用他们的经验和调解能力从中斡旋，促使双方达成调解协议。 （三）申请仲裁：调解不成功且双方自愿达成仲裁协议的情况下，可以申请仲裁。 （四）提起诉讼：当事人可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。 在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，如土地使用证、道路规划文件、照片、证人证言等，以支持自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

结论： 非法占用20亩农用地，若符合“数量较大”且“造成农用地大量毁坏”情形，会触犯非法占用农用地罪，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 法律解析： 根据相关司法解释，非法占用基本农田5亩以上或基本农田以外的耕地10亩以上，就属于“数量较大”。此次非法占用20亩农用地，已满足“数量较大”条件，若还造成农用地大量毁坏，便构成非法占用农用地罪。在量刑方面，法院会综合多方面情节考量。比如有主动退地、恢复原状、积极赔偿损失等情节，可能从轻处罚；若存在抗拒执法、多次非法占用等情况，则可能从重处罚。若遇到与非法占用农用地相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）国有土地上房屋修路被占用，补偿款归属明确，归房屋所有权人，这体现了对房屋产权的保护，确保所有者的合法权益。 （2）集体土地的补偿款分配较为复杂。土地补偿费归农村集体经济组织，用于集体的建设和发展。地上附着物及青苗补偿费归其所有者，保障了实际投入者的利益。 （3）安置补助费根据安置方式不同进行分配。由农村集体经济组织安置的，支付给该组织；由其他单位安置的，支付给安置单位；无需统一安置的，发放给个人或用于支付保险费用，保障被安置人员的生活。 （4）补偿款的具体分配方案由村民会议或代表会议讨论决定，但要依法进行。对分配有异议的，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。 提醒： 村民应关注分配方案的合法性，若有异议及时通过合法途径解决。不同情况的补偿分配可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）找乡级人民政府或县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的土地纠纷，这类政府有权处理。若对处理决定不服，可在接到通知30日内向法院起诉。 （二）申请土地仲裁，将土地纠纷提交给土地仲裁机构，由其进行裁决。 （三）直接向人民法院起诉，通过民事诉讼让法院对土地纠纷作出判决。同时要收集土地权属证明、土地使用情况等相关证据来维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

（一）开垦村集体荒地等用于农业生产，提前做好投入成本记录，在土地被征收时，凭借相关证据争取地上附着物和青苗补偿费。 （二）若对土地补偿费归属有疑问，与村集体沟通协商，明确分配方式。 （三）打算开垦土地时，先向相关部门咨询，按规定申请合法手续，避免擅自开垦国有土地带来风险。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三十二条规定，地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

法律分析： （1）依据城乡规划法，建设建筑物需依法办理规划许可。即便在自家院子外且土地属宅基地范围，建房也得经乡镇政府审核、县级政府批准，未经批准擅自建设，会被认定为违章建筑。 （2）若土地并非宅基地性质，如集体建设用地、农用地等，建房审批程序更严格，无合法审批建房大概率被认定为违章建筑。 （3）被认定为违章建筑后，可能面临责令停止建设、限期改正、拆除等处罚。 提醒：建房前务必了解当地建房政策，按规定申请审批，避免因手续不全导致房屋被认定为违章建筑。对不同土地性质和复杂审批流程，建议咨询进一步分析。

造电塔没经户主同意在承包田施工，这侵犯了户主土地承包经营权。户主可与施工方协商赔偿事宜，要求其对占用土地及造成的损失进行合理补偿。若协商不成，户主可收集相关证据，比如土地承包合同、施工破坏现场照片等，通过诉讼途径维护权益，要求施工方停止侵权、恢复原状并赔偿损失。

（一）了解赔偿构成：农村大棚拆迁赔偿包括大棚重置成新价、地上附属物补偿、停产停业损失等。评估大棚重置成新价要考虑建造材料、结构、使用年限等；地上附属物如灌溉设施按市场价值补偿。 （二）明确补偿标准：补偿标准由当地政府制定，受当地经济水平、土地性质等因素影响。可查询政府发布的征地拆迁补偿方案获取具体标准。 （三）维护自身权益：若对补偿不满，先与拆迁方协商。协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼，要在法定期限内行使权利。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。