咨询下对于二手房交易程序

物业消防值班室人员需持中级证上岗，没有的话可以投诉。因为这违反相关安全规定，可能威胁小区安全。解决方案是先和物业沟通，要求安排人员考证或招聘有证人员。若物业不处理，可通过有效途径反映情况，督促物业整改，保障小区消防安全。

法律分析： （1）仅要求开发商交付房屋的，属于非财产案件，法院按固定标准收取诉讼费，一般在50元至100元之间。 （2）若除交付房屋外，还要求开发商支付逾期交房违约金等财产性诉求，诉讼费按财产案件标准分段累计交纳。具体为诉讼请求金额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等。例如诉讼请求金额为20万元时，1万元以下部分交纳50元，1万元至10万元部分交纳2250元，10万元至20万元部分交纳2000元，合计4300元。 提醒： 起诉开发商不交房时，需根据诉讼请求类型确定诉讼费，有财产性诉求的应准确计算金额，建议咨询专业人士确认具体费用。

结论： 一方想解除房屋买卖合同，可通过约定解除或法定解除实现，解除需通知对方，有异议可请求确认效力，也可通过诉讼或仲裁解除，解除后可要求恢复原状等。 法律解析： 根据民法典，房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需合同中明确约定解除条件，条件成就时解除权人可依约解除。法定解除需符合法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现等。解除合同需通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。也能通过向法院或仲裁机构申请解除合同。合同解除后，当事人有权要求恢复原状、采取补救措施并获得赔偿。若在房屋买卖合同解除方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

房东拒绝协商别慌。先收集好租房合同、付款凭证、沟通记录等证据。可考虑发书面函件，明确诉求和理由。若书面沟通也没用，可找中立第三方调解，比如找房东熟悉的人从中斡旋。仍无法解决就只能走法律途径，向法院起诉，提交备好的证据，让法院来判。

房产证拿到的时间得看购房合同约定。一般来说现房大概1-3个月能办好，期房可能要1-3年。若合同有明确时间，按约定来就行。要是超期没拿到，要看是啥原因导致的。若属开发商问题，可追究其违约责任，要求赔偿。你先看看合同怎么写，若开发商违约协商不成，可通过诉讼维权。

若租房被骗，保留好相关证据，比如合同、聊天记录、付款凭证等。先尝试和对方协商，要求退款并赔偿损失。若协商不成，可考虑走法律途径，准备好证据向法院起诉，要求对方承担违约责任，返还租金及赔偿相应损失。平时多了解些租房防骗知识，避免再次遭遇类似情况。

别慌，如果中介已收你房租，你有合同和付款凭证，这就证明你完成了租赁义务。二房东要你搬走不合理，你可要求看他和房东关系证明及你租房屋的产权证明。若二房东没证据证明他有权收回房子，你能继续住。若二房东闹，可报警或寻求调解。你也要保留好所有证据，以备万一。

合作购买的房子、车和钱最终归属，要看合作时的约定。要是有书面协议，按协议来确定各自份额。没协议的话，按出资比例确定归属。若出资比例也说不清，就视为等额享有。解决方案就是先协商，明确各自权益和归属；协商不成，可通过法律途径解决，由裁判机构根据证据判定。

先看看合同里有无提前退租的约定。若有，按约定处理；若没有，虽你主动放弃押金，房东仍不同意退剩余房租。可尝试和房东协商，说明难处争取理解。若协商不成，可以收集相关证据，考虑通过法律途径解决，比如走诉讼流程，但得衡量成本和收益。

买房时地下室出现一房多卖，这是不合法的。首先要收集相关证据，像购房合同、付款凭证等。可以和卖方协商退款并要求赔偿损失。若协商不成，可走法律途径，向法院起诉卖方，要求解除合同、返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。要尽快行动，避免权益受损。

这种情况因电梯事故导致不敢住，属于不可预见因素。可和中介、房东协商退租，说明电梯事故对人心理造成影响，强调继续居住会有心理负担。若协商不成，保留好医院检查证明、电梯事故证据等，证明是因意外事故才要退租，争取退回部分房租和押金。

首先，交房时以不签物业合同不给钥匙的做法不合理。签了后觉得合同不合理，可与物业协商，提出修改意见，看能否达成新约定。若协商不成，可收集证据，比如合同、沟通记录等，通过诉讼途径解决。法院会依据事实和法律判断合同条款是否合理，若不合理可请求变更或撤销部分条款。