你好请问一下关于合同效力在哪些情况下终止

二手房买家违约赔付得看合同约定。一般可能要付违约金，若合同有定金条款，卖家可不退定金。此外，若因买家违约卖家有实际损失，买家也得赔。解决方案就是先看合同咋说，按约定来处理。要是没约定或约定不明，就双方协商，协商不成可走法律途径解决。

开发商通常要承担责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。若合同约定了违约金，按约定支付；未约定或约定不明，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日后以LPR为基础加计30%-50%计算。 不过，如果是因购房者未配合提交材料或不可抗力等非开发商原因导致逾期，开发商可不承担责任。

合同中既已注明“若房子卖出，可解除合同”，现在房子已卖，你有权解除合同。装修公司不解除合同、不退定金的做法不合理。你可先与装修公司友好协商，说明按合同约定应解除合同并退还定金。若协商不成，收集好合同、房子卖出等相关证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求解除合同并返还定金。

这种情况得看交易习惯、合同上下文等判断单位。要是没证据证明单位是平方，可收集交易时的聊天记录、证人证言等能证明双方当时对面积单位真实意思的证据。若协商不成，对方强行占地，可通过诉讼解决，由法院依据证据和事实判定面积单位，保护自己合法权益。

你好，电话沟通一下情况

签了购房合同又不想买，这算违约。首先和卖家协商，看能否和平解约，比如支付一定补偿。若协商不成，合同有约定违约责任，可能要按约定承担，像付违约金。没约定的话，卖家可要求赔偿实际损失。所以，要权衡违约成本，尽量和卖家友好沟通解决。

要确定合同能否提前结束，得先看合同里有没有约定提前解约的条款。要是有相关约定，按约定来就行。若没约定，双方可协商一致提前结束合同。要是对方有违约行为，导致合同目的无法实现，也能提前解约。建议先仔细看看合同条款，再和对方沟通协商，争取达成提前结束合同的一致意见。

装修合同退定金纠纷，得看具体情况。要是装修公司违约，比如没按约定时间开工、装修质量差等，你有权要求退定金。要是你自己违约不想装修了，定金一般难退。解决方案：先和装修公司协商，把情况说清楚争取退定金；协商不成，可找第三方调解；还不行可去法院起诉，由法院判决。

定金一般情况下是不能退的，因为《民法典》规定给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金。不过你可以和婚纱店好好协商，说明一直没拍的客观原因，争取让对方退还部分定金。若协商不成，也可保留好交定金的凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉。

合同到期钱收不回，可先和对方友好协商，了解其不付款原因，尝试达成新付款协议。若协商不成，可收集合同、交付凭证等证据，通过发送催款函等书面方式催款。若对方仍不履行，可走法律途径，向法院起诉要求其支付货款及逾期利息。

口头约定有风险，最好签书面合同明确双方权利义务。出租方要求说牛是他的才出租，这不合理且可能有法律隐患。建议和出租方重新协商，说明真实情况，争取按实际情况签合同。若协商不成，要谨慎考虑是否租赁，避免后续纠纷。

卖出去有风险。合同约定买方找客户且多出部分给他，若按70多万卖出，可能引发与原买方的纠纷。解决方案是和原买方协商，明确新交易情况及款项分配，重新拟定补充协议，保障双方权益、避免后续法律风险；若协商不成，要考虑合同违约条款及可能的违约后果。