你好请问房屋拆迁补偿的计算方式有哪些

法律分析： （1）农村规划土地补偿包含三类费用，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，用于组织发展生产或公益事业；安置补助费按需要安置的农业人口数计算，保障被征地农民的基本生活；地上附着物及青苗补偿费归实际所有者所有。 （2）补偿标准由各地制定区片综合地价确定，制定时需综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，确保标准符合区域实际情况。 （3）补偿方式包括货币补偿、产权调换、提供宅基地建房等，被征地农民可根据自身需求和当地政策选择合适的补偿方式。 （4）被征地农民可通过乡镇政府等基层机关查询具体补偿方案；若认为补偿不合理，可申请行政复议或提起行政诉讼维护合法权益。 提醒： 被征地农民应主动向乡镇政府了解补偿方案细节，若对补偿结果有异议，需在法定期限内通过合法途径维权，避免因错过时效导致权益受损。

（一）明确房屋归属核心，产权登记在名下就是合法所有权人，拆迁协议签订主体合法。亲戚主张房屋归其所有，要拿出出资证明、赠与协议、继承凭证等证据。 （二）收集自己拥有房屋所有权的证据，像不动产权证书、购房合同、付款记录、长期居住证明等。 （三）协商不成亲戚起诉，要积极应诉并提交证据反驳其主张。 （四）拆迁方因权属争议停付补偿款，可向法院起诉确认协议效力并让其履行付款义务。 （五）不要轻易妥协，用法律途径明确权属维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

他人未经许可在承包土地上建房，侵犯了土地承包经营权人的合法权益，可通过协商、向主管部门举报、提起民事诉讼等途径解决，若对方手续合法则按法律程序处理。 1.协商解决：作为土地承包经营权人，对承包地有占有、使用和收益的权利。可先与对方协商，要求其拆除建筑物、恢复土地原状并赔偿损失。 2.举报处理：若协商无果，可向当地自然资源主管部门举报。在农用地上建房可能违反土地管理法，属于非法占地行为，主管部门有权责令对方退还土地、拆除建筑物。 3.民事诉讼：也可向人民法院提起民事诉讼，请求判令对方停止侵害、排除妨害、恢复原状并赔偿损失。 4.合法手续处理：若对方已依法办理土地用途变更及建房审批手续，需按相关法律程序处理。

结论： 老人的宅基地过户到子女名下要视具体情况而定，符合本村成员且无宅基地条件的子女可连同房屋办理过户，不符合则无法合法过户。 法律解析： 宅基地所有权归集体，农户只有使用权，过户本质是使用权转移。根据规定，子女若想过户，需是本村集体经济组织成员且未享有宅基地使用权，遵循一户一宅原则，若已分户有自有宅基地则不能过户。同时，要随地上房屋一并转移，没有房屋或房屋已灭失，宅基地使用权不能单独转移。若子女非本村成员，只能通过继承房屋取得宅基地使用权，且不能翻建，房屋灭失后宅基地由集体收回。办理时，双方先向村委会申请，经审核同意后到乡镇人民政府土地管理部门办理使用权变更登记手续。如果对宅基地过户还有疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的解答。

（一）明确计算基准时间。征地安置人口数量计算以征地公告发布之日为节点，统计被征地农村集体经济组织的在籍常住人口。 （二）确认基本纳入范围。在籍且实际享有本集体经济组织成员权益的人员应纳入安置。包括出生时父母至少一方是本集体经济组织成员且户口登记在该组织所在地的人员；因婚姻或合法收养进入该组织，在组织内生产生活并以其土地为基本生活保障的人员。 （三）处理临时迁出情况。服兵役、大中专院校就读等原因户籍临时迁出的人员，通常仍作为安置人口，但已享受过其他征地安置或纳入城镇社会保障体系的，不再重复计算。 （四）关注地方政策细则。具体计算方式由各地根据实际情况制定政策确定，需主动了解当地发布的征地安置相关规定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的农用地面积除以征地前被征地单位平均每人占有农用地的面积计算。

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（一）确认媳妇是否为拆迁安置对象，查看拆迁安置协议，若被列为安置人口，离婚时可依据民法典规定主张分割安置房权益对应的份额。 （二）若媳妇非安置人口，判断安置房是否为婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，若是则可分割，若属男方个人或家庭财产则无权主张。 （三）结合当地农村拆迁政策、安置方案、户籍情况及宅基地使用权归属进行综合判断。 （四）离婚财产分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，根据实际情况确定具体份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析

1.压煤村庄搬迁后的土地处置要严格依照土地管理相关规定进行。采矿单位有责任依法对搬迁后的土地开展复垦工作，让土地恢复生产条件，且复垦后土地权属依旧归原集体经济组织。复垦后的土地应优先用于农业生产，像耕地、林地等。若要变更土地用途，需经集体经济组织成员大会或代表大会讨论通过，再依法向土地行政主管部门申请办理用途变更审批手续。集体经济组织可结合实际，通过承包、租赁或流转等方式合理利用复垦后的土地，保障集体成员合法权益，同时处置过程要遵循土地利用总体规划和城乡规划，实现土地资源合理有效利用。 2.解决措施和建议： -采矿单位要切实履行复垦责任，按照规定标准和要求进行土地复垦。 -集体经济组织在讨论土地用途变更时，要充分保障成员的知情权和参与权。 -土地行政主管部门要严格审批土地用途变更申请，确保符合规划要求。 -建立监督机制，对土地处置和利用情况进行监督，防止违规行为。

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宅基地所有权归农民集体，个人仅享有使用权。老人去世后房屋坍塌，宅基地归属需分情况确定。 （一）若老人是本集体经济组织成员，其继承人也是本集体成员且符合宅基地申请条件，可向集体申请继续使用该宅基地。 （二）若继承人不是本集体经济组织成员，或虽是本集体成员但不符合宅基地申请条件，宅基地通常由农村集体经济组织收回。 （三）若老人的子女是本集体成员且已另获批宅基地，房屋坍塌后，该宅基地大概率会被集体收回。 法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，内容如下： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。