我想咨询个问题租房合同不到期违约金怎么算

1.二手房违约时违约金数额确定分两种情况。合同有明确约定的，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.解决措施与建议：交易双方签订合同时应合理约定违约金数额，避免过高或过低。在发生违约情况时，守约方要及时收集因违约造成损失的证据，如房价波动、中介费、装修费等相关凭证，以便在主张赔偿时能有充分依据。

（一）购房者违约致开发商依约解除：开发商无需赔偿，可追究购房者违约责任，要求其支付违约金。 （二）开发商无正当理由擅自解除： 1.购房者可要求开发商按合同约定承担违约责任。 2.若约定违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。 3.若约定违约金过分高于损失，开发商可请求适当减少。 4.购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿因合同解除造成的其他损失，如差价损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房买卖违约协议通常有效，依法成立的合同受法律保护。只要协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，就具法律效力。 2.若一方不履行协议义务，另一方有权依据协议追究其违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 3.若违约协议存在显失公平等情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销。撤销后，协议自始无效。 建议签订协议前仔细审查条款，确保公平合理。出现违约情况时，守约方及时收集证据，通过合法途径追究责任。若认为协议显失公平，及时向相关机构请求撤销。

（一）因房屋买卖合同解除致使贷款合同目的无法达成，可解除贷款合同。购房人无需再继续偿还剩余贷款。 （二）出卖人要把收受的购房贷款本金及利息返还给银行，把购房款本金及利息返还给购房人。 （三）若购房人已偿还部分贷款，银行将剩余贷款本金返还给出卖人，出卖人把已收购房款返还给购房人，同时对购房人已还贷款部分，出卖人返还相应款项并支付利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

1.婚前房产是个人财产，用房租抵房贷计算灵活。先确定房租收入，就是实际收到的租金。 2.房贷分本金和利息，每月占比不同。想算房租抵了多少本和息，要逐月记录房租和还款明细，用每月房租冲抵当月房贷。 3.房租高于房贷，超出归产权人；低于房贷，不足部分产权人用其他资金还。离婚分割财产时，房租抵房贷部分仍属个人，婚后共同还贷及增值部分要合理分。

1.房产官司诉讼时效通常适用三年的普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况可依申请延长。 2.不同类型房产官司时效起算存在差异。房屋买卖合同纠纷中，一方违约且权利人知晓时开始计算时效；房屋侵权纠纷则从知道房屋被侵权时起算。 3.即便超过诉讼时效，若当事人自愿履行义务，不受此限制。 解决措施和建议：当事人遇到房产纠纷应及时关注诉讼时效，在知晓权利受损后尽快收集证据并咨询专业法律人士，积极维权。若面临超过二十年的情况，可主动向法院说明特殊情况并申请延长。

房产合同违约方承担违约责任很有必要，能保障合同双方合法权益和市场秩序稳定。 1.继续履行保障买方权益。若卖方违约不交房，买方要求履行，卖方需继续交付房屋，确保买方能实现购房目的。 2.采取补救措施保证房屋质量。当房屋质量不符合同约定，卖方应进行修复整改，使房屋达到合同要求。 3.赔偿损失弥补受损方利益。违约行为造成对方损失，违约方应赔偿，赔偿额涵盖合同履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。 4.支付违约金有约定从约定。合同约定了违约金，违约方按约定支付，若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 为减少违约纠纷，合同双方应明确约定违约责任，严格履行合同义务。

（一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失（如定金、中介费等）和间接损失（如房价上涨再购房的差价），但主张间接损失需充分证据。 （三）约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）收集证据方面 收集出资证据，像银行转账记录、购房款支付凭证等，以此证明自己是实际出资人。同时收集聊天记录、录音等，来体现双方存在借名买房的约定。 （二）证明借名事实后的处理 若能证明借名买房事实，且无违反政策法规导致合同无效的情况，可要求出名人配合办理房屋过户登记。若出名人拒绝，可向法院起诉，通过诉讼确权并要求过户。 （三）无法证明借名事实的处理 若无法证明借名买房事实，出资可能被认定为借款，只能要求出名人返还购房款及利息。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条说明聊天记录等可作为证明借名买房合意的依据。

您可以要求他退出您家的土地，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

共有产权一方擅自拿里面物品侵犯了其他共有人权益，因为共有财产需全体共有人同意才能处置，一方私自占有或处置是不合法的。 1.解决此事可先与该方沟通协商，要求其返还物品，以和平方式解决问题。 2.若协商无果，其他共有人要收集相关证据，包括物品归属证明、共有产权证明、对方拿走物品的证据等。 3.收集好证据后可通过诉讼途径解决，向法院主张对方无权占有，要求返还物品。若物品因对方行为损坏或丢失，还能要求赔偿损失，法院会依据具体情况和证据进行审理判决。

结论： 房子产权赠与协议一般有效，但受赠人取得房屋产权需办理过户登记，过户前赠与人通常可撤销赠与，特殊赠与协议除外。 法律解析： 根据相关法律，赠与协议是赠与人将房产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗等条件，协议就是有效的。然而，对于房屋这类不动产，其所有权的转移是以登记为准的，所以仅有有效的赠与协议并不代表受赠人就取得了房屋产权，还需要办理过户登记。在过户登记完成前，也就是赠与财产权利转移前，赠与人通常可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与协议或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议是不能随意撤销的。如果您在房屋产权赠与方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。