针对超过20年租赁合同有效吗

结论： 遇到违约金过高情况可依法请求调整，先收集实际损失证据，可协商，协商不成在诉讼或仲裁中申请，主张方需举证。 法律解析： 依据民法典，当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少，一般违约金超过实际损失百分之三十会被认定过分高于损失。处理时，要先收集实际损失证据，比如损失凭证、合同履行受阻情况等。之后可与对方协商调整数额，若协商无果就在诉讼或仲裁中申请。不过，主张违约金过高的一方要承担举证责任，证明违约金显著高于实际损失，法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素确定合理数额。如果您在违约金调整方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）在遇到骗贷情形判断抵押合同效力时，要全面收集与借款、抵押相关的各类证据，如借款合同、抵押合同、资金流向凭证、沟通记录等，以明确各方行为和真实意思。 （二）若发现借款合同可能因欺诈被撤销或认定无效，及时向法院或仲裁机构提出主张，在处理借款合同效力问题时，一并考虑抵押合同效力。 （三）若有证据证明抵押人明知骗贷仍提供抵押，可主张抵押合同因恶意串通损害他人合法权益而无效。 （四）核查骗贷行为是否违反法律行政法规的强制性规定，若违反可主张相关合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

不太明确“送人合同”具体是啥。一般签了合同，双方就得按约定履行。要是觉得合同哪不合理或存在问题，先看合同条款，能协商改就和劳务公司协商修改；要是对方有违约行为，可追究其违约责任。要是协商不成，可以考虑走法律途径解决。

霸王合同往往显失公平，可先与对方协商修改合同条款，表达对不合理内容的异议。若协商不成，可收集合同显失公平的证据，如明显不合理的格式条款等，向法院或仲裁机构请求撤销该合同。若合同已部分履行，可要求返还已履行部分对应的利益。总之，不要盲目拒绝履行，通过合法途径维护权益。

拍卖公司前期收2000块展位费是否合理，得看事先有无约定。要是签合同或明确告知了收费情况，且费用与市场行情相符，那一般合理；要是没提前说，就不合理。解决方案是先和拍卖公司沟通，了解收费依据。若不合理，要求退还；协商不成，可考虑通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）受欺诈方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销存在欺诈情形的合同，合同被撤销后，从订立时起就不具有法律约束力。 （2）合同撤销后，因欺诈行为造成损失的，欺诈方作为过错方应当赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括直接损失和间接损失，直接损失如签订合同支付的咨询费用、履行合同产生的运输成本等；间接损失需是欺诈方在实施欺诈行为时能够预见的可得利益损失。 （3）若合同双方均存在过错，应根据各自过错程度承担相应责任。受欺诈方主张赔偿时需承担举证责任，应及时收集合同文本、付款凭证、双方沟通记录等证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。 提醒： 受欺诈方应注意在法定期间内行使撤销权，避免因超过权利行使期限导致无法撤销合同；收集证据时需保留原始文件或记录载体，确保举证材料的真实性和有效性。

（一）当遇到合同纠纷想解除合同并恢复原状时，先查看合同是否有约定解除条款，若有且满足条件，可按约定解除合同并要求恢复原状。 （二）若没有约定解除情形，看是否符合法定解除条件，比如卖方未交付符合约定货物且无法补救、出租人未提供约定租赁物等情况，可请求法定解除。 （三）判断合同标的是否具有可返还性，若标的已毁损灭失、被第三人善意取得或属劳务等不可返还的给付，可请求赔偿损失而非恢复原状。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

续租或解除清场，合同约定

（一）约定解除合同的，需在合同约定的解除条件达成后，由主张解除的一方通知对方，合同自通知到达对方时解除。若通知中明确债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，且债务人未在该期限内履行，合同自通知载明的期限届满时解除。 （二）法定解除合同的，需符合法定情形如不可抗力导致合同目的无法实现等。解除方可以通知对方，也可直接通过诉讼或仲裁主张解除，合同自通知到达对方或起诉状、仲裁申请书副本送达对方时解除。 （三）若法律、行政法规规定解除合同需办理批准等手续，应依照规定办理。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 该条规定： 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

1.违约金赔付时间确定方式多样。首先依据合同约定，若合同明确约定支付时间，违约方需在该时间内履行赔付义务；若合同未约定，债权人可随时要求支付，但要给违约方必要准备时间；若因违约引发诉讼或仲裁，违约方应在法院或仲裁机构生效裁判文书确定的履行期限届满时履行赔付义务。同时，违约金主张要在诉讼时效期间内提出，否则债权人可能无法通过司法途径强制违约方赔付。 2.解决措施和建议： -签订合同时，明确约定违约金支付时间，避免后续纠纷。 -合同未约定时，债权人要求支付违约金应合理确定准备时间并保留证据。 -债权人要留意诉讼时效，及时主张权利，防止胜诉权丧失。

1.不同年龄段未成年人签订合同及违约金承担情况有别。八周岁以上未成年人作为限制民事行为能力人，签订超出年龄智力范围且未经法定代理人追认的合同无效，无需承担违约金；若合同经法定代理人追认有效，或属于纯获利益、与年龄智力相适应的有效合同，违约时需按约定承担违约金责任，无独立财产时由法定代理人承担补充赔偿责任。八周岁以下未成年人签订的合同无效，不存在支付违约金问题。 2.建议监护人加强对未成年人的法律教育，让其了解自身行为的法律后果。在涉及未成年人签订合同的事务中，法定代理人要严格把关，谨慎决定是否追认合同。合同相对方在与未成年人签订合同时，应充分了解其年龄及合同的有效性，避免不必要的纠纷。

1.未成年人合同违约处理需依据其民事行为能力状态而定。8周岁以下的无民事行为能力人订立的合同无效，不存在违约问题。8周岁以上的限制民事行为能力人订立的合同效力待定，16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，违约时独立担责。 2.对于8周岁以下无民事行为能力人，合同无效后双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。 3.8周岁以上限制民事行为能力人订立合同，除纯获利益或与其年龄智力精神健康状况相适应的外，需法定代理人追认才生效。未追认的合同无效，处理方式同无民事行为能力人合同无效情况；已追认的合同有效，若未成年人违约，应按合同约定承担违约责任。由于未成年人通常无独立财产，其违约责任由法定代理人承担补充责任，先用未成年人个人财产赔偿，不足部分由监护人赔偿。 4.16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，在违约时要独立承担责任。