问一下合同签订必须是由法人签字吗

结论：认定事实承包关系需从主体资格、实际履行行为、报酬支付方式及相关证据等方面综合判断。 法律解析： 根据民法典相关规定，认定事实承包关系需综合以下方面。主体资格方面，需确认双方符合承包关系主体要求，一方具备发包权限，另一方拥有完成承包项目的能力。实际履行行为方面，承包方需对项目进行实际管理运营和控制，投入人力物力开展作业，如工程承包中组织施工队伍采购材料等；发包方需按约定提供必要条件，如交付场地提供相关资料。报酬支付方面，发包方需按约定向承包方支付报酬，支付依据通常与承包成果相关，如按工程量或销售额结算。证据辅助方面，书面文件证人证言履行过程中的往来记录等，可作为证明事实承包关系存在的辅助证据。法院会综合上述各方面因素，判断事实承包关系是否成立。若你在实际生活中遇到需要认定事实承包关系的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）在约定定金数额时，要确保不超过主合同标的额的百分之二十，避免超出部分不产生定金效力。 （二）当收受定金方违约，可要求其双倍返还定金；给付定金方违约则不能要求返还定金，所以决定给付定金前要谨慎考虑。 （三）约定违约金时，应合理预估可能的损失。若认为约定的违约金低于或过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

合同的生效时间并非必然以签订日期作为唯一标准，需结合合同约定及法律规定综合判定。通常情况下，合同自双方签字或盖章时成立并生效，此时签订日期是确认合同生效时间的重要依据，但存在多种特殊情形会导致合同生效时间与签订日期不一致。 1.附生效条件的合同，自约定的条件成就时生效。这类合同的生效与否和签订日期无关，只有当双方约定的条件实际达成时，合同才会产生法律效力。 2.附生效期限的合同，自约定的期限届至时生效。合同的生效时间由双方设定的具体期限决定，期限未到之前，即使合同已经签订，也不会发生法律效力。 3.法律、行政法规规定需办理批准或登记等手续生效的合同，以办理完相应手续的时间为生效时间。此类合同的生效需遵循法定程序，完成批准或登记手续的时刻才是合同真正生效的节点。 4.当事人一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立并生效。即使合同未注明签订日期，或者实际签订时间晚于义务履行时间，只要履行方完成主要义务且对方接受，合同即生效。

合同成立但未生效时是否需要解除，需结合合同约定、当事人意愿及实际情况综合判断，并非必然需要解除。 1.若合同约定了生效条件或期限，在条件未成就或期限未届至时，双方可根据自身意愿协商解除合同。如果双方均无继续履行的打算，通过协商一致的方式解除合同，能有效避免后续潜在纠纷，保障双方的合法权益。 2.若因一方过错导致合同无法生效且损害对方利益，受损方有权行使法定解除权解除合同，并要求过错方承担损害赔偿责任。这种情况下，解除合同是受损方维护自身权益的合理途径，也能对过错方的不当行为进行规制。 3.若合同虽未生效但不存在履行障碍，且双方都希望在合同生效后继续履行，此时无需解除合同。保持合同现有状态等待生效条件成就或期限届至，更符合双方的共同利益，也能确保合同目的的实现。

非本人签订的合同效力需根据具体情况判断，并非绝对有效或无效。 1.签订人持有合法授权的，合同有效。比如签订人持有本人出具的授权委托书，明确委托其代为签订合同，此时合同的法律后果由本人承担。 2.构成表见代理的，合同有效。签订人虽无明确授权，但相对人有合理理由相信其具备代理权，例如签订人曾多次代表本人处理同类事务且本人未提出异议，这种情况下合同效力不受影响，法律后果由本人承担。 3.无权代理且不构成表见代理的，合同效力待定。签订人既无授权也不符合表见代理条件时，合同效力需等待本人的态度。若本人追认合同内容，合同转为有效；若本人拒绝追认，合同对本人不产生法律效力，相关责任由签订人承担。 4.合同内容违法违规或违背公序良俗的，无论是否本人签订均无效。即使签订流程符合规定，但合同内容违反法律行政法规强制性规定或公序良俗，合同自始不具备法律效力。

法院通常不会主动处理违约金过高的情形，违约金调整需遵循当事人申请原则，仅在一方提出调整请求时，法院才会结合实际损失、合同履行情况、过错程度及预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则审查裁决。若当事人未主动申请，法院会尊重契约自由与意思自治，不主动依职权调整。 1.及时提出调整申请。若认为约定的违约金过高，需在诉讼或仲裁程序中主动向法院提交调整请求，避免因未申请导致法院不介入处理。 2.收集实际损失证据。申请调整时需准备能证明实际损失的材料，如合同履行中的损失凭证、资金占用成本记录等，为法院衡量违约金合理性提供依据。 3.清晰阐述调整理由。在申请中需结合合同履行情况、自身过错程度等，明确说明违约金过高的具体理由，增强调整请求的说服力，助力法院作出公正裁决。

（一）优先依据合同约定计算违约金。如果买卖合同中明确约定了买方延迟付款的违约金计算方式，比如按逾期付款金额的一定比例每日计算，应按照约定执行。若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同未约定违约金时主张逾期付款损失。卖方可以要求买方赔偿逾期付款造成的损失，计算标准一般为违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加计百分之三十至百分之五十。 （三）卖方需提供延迟付款的证据。在主张权利时，卖方要准备好能证明买方延迟付款的材料，比如合同、付款记录、催款通知等，以支持自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）若遇到可撤销合同情况，应及时留意撤销事由，自知道或应当知道该事由起，在一年内行使撤销权。 （二）若是重大误解情形，自知道或应当知道撤销事由之日起，需在九十日内行使撤销权。 （三）若当事人受胁迫，要关注胁迫行为终止时间，自该时间起一年内行使撤销权。 （四）从民事法律行为发生之日起算，五年内都要留意撤销权行使情况，避免因超期丧失权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

结论：手写约定只要符合民事法律行为的有效条件就具有法律效力，同时需注意内容明确和特定事项的形式要求。 法律解析： 手写约定的法律效力取决于是否满足民事法律行为的有效条件，包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。手写形式能直观体现当事人的真实意愿，在纠纷发生时可作为证据证明约定内容。为减少争议，约定内容应明确具体，涉及重要事项时需双方签字并注明日期。若约定涉及不动产交易或婚姻相关等特定事项，还需遵守法律规定的特定形式要件。若一方对约定效力有异议，可通过诉讼途径由法院依法判定。如果您对手写约定的效力存在疑问，或需要拟定规范的约定文本，建议向专业法律人士咨询以保障自身权益。

（一）赠与人要确保自身有相应民事行为能力，避免无民事行为能力时实施赠与导致行为无效。 （二）赠与双方应保证意思表示真实，杜绝欺诈、胁迫等情况。 （三）签订赠与合同要符合法律、行政法规规定，不违背公序良俗。 （四）区分动产和不动产赠与，动产交付转移所有权，不动产需办理过户登记。 （五）对于公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，赠与人要履行交付义务，避免因故意或重大过失致财产毁损灭失而担责。 （六）赠与人若知晓财产有瑕疵，不要故意不告知或保证无瑕疵，否则可能担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

1.8周岁以下的未成年人签订的合同不具备法律效力，直接离开不会产生合同违约相关的后果，但如果涉及财物往来，可能需要返还对方给予的财物。 2.8周岁以上未满16周岁的未成年人，民事行为能力有限，签订纯获利益或者与自身年龄、智力水平相匹配的合同是有效的，若未按合同约定擅自离开，可能构成违约，需要承担赔偿损失等违约责任；签订其他类型的合同，需经法定代理人追认才有效，若未被追认，合同无效，直接离开一般不会产生违约后果。 3.16周岁以上且能以自己的劳动收入作为主要生活来源的未成年人，签订合同后若直接离开且构成违约，需要承担相应的违约责任。