1、小产权房租赁协议在不损害社会和国家利益的前提下,依法签订租赁协议,且当事人双方协商一致的情形下,该租赁协议应当被认定有效,受法律保护。
2、法定有效条件有:
(1)协议当事人是具有相应的民事行为能力人;
(2)协议的内容不得违反法律法规或公序良俗;
(3)协议当事人意思表示真实;
(4)法定其他有效条件等。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。