购房意向书与购房合同有啥区别

（一）查看合同条款，按约定要求卖家承担违约责任，如支付违约金，若卖家拒绝，可发书面通知要求其履约。 （二）若卖家根本违约，买家有权解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，承担违约责任并赔偿损失，损失赔偿按实际损失计算。 （三）协商不成，买家收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求判决卖家继续履行合同或承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）财产所有人有权对自己的财产进行处分，已出租的房子可以抵押，这一行为不被法律禁止。 （2）抵押已出租的房屋不影响原租赁关系。即便房屋因抵押需实现抵押权而被拍卖、变卖，依照“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的所有权人持续有效，承租人能按原合同约定继续使用房屋直至租赁期满。 （3）抵押人有义务将房屋已出租的事实告知抵押权人。若未履行该告知义务，致使抵押权人遭受损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。 提醒： 已出租房屋抵押时，抵押人务必如实告知抵押权人房屋租赁情况，避免后续纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 房产合同违约金一般按约定执行，若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律解析： 依法成立的房产合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，一方违约时需按合同约定支付违约金。但当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁判。如果遇到房产合同违约金方面的纠纷，由于涉及法律规定和实际情况较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 法院审理房屋纠纷依据纠纷类型和证据判决，不同类型纠纷有不同判决结果。 法律解析： 在房屋买卖合同纠纷中，法院审查合同效力，有效合同若一方违约，违约方要承担继续履行、赔偿损失等责任；合同无效则判决返还财产、折价补偿。房屋产权纠纷里，法院审查产权来源、登记等证据，按物权归属原则确定产权人，有共有情况会明确份额。房屋质量纠纷方面，严重影响居住使用的可能判决解除合同、赔偿损失，可修复的判决开发商修复并承担费用。法院始终以事实为依据、以法律为准绳，结合双方举证质证情况公正裁决。若您遇到房屋纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋租赁违约条款一般有效，但显失公平的违约条款可请求法院或仲裁机构调整。 法律解析： 依据法律，民事主体能依法自愿订立合同。只要房屋租赁违约条款是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该条款就具有法律效力。比如出租方和承租方约定，承租方逾期支付租金需按一定比例支付违约金，这样的条款通常是有效的。然而，若违约条款显失公平，像违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。如果在房屋租赁中遇到违约条款相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

结论：房东不退押金起诉需缴纳案件受理费，由原告预交、败诉方负担，财产案件按诉讼请求金额比例分段累计交纳，起诉还可能有其他费用，可先协商调解。 法律解析：向法院提起房东不退押金的民事诉讼，案件受理费是诉讼费用之一。财产案件收费按诉讼请求金额来，如押金不超1万元，每件交50元；超1万元至10万元部分，按2.5%交纳。并且，起诉时若有申请财产保全等情况，还会产生其他费用。所以当事人要综合考虑诉讼成本和预期收益。在起诉前，先尝试通过协商、调解等方式解决纠纷，能有效降低成本。如果在遇到房东不退押金这类问题时，对具体的法律流程和费用计算有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房东提前解约，承租人可依合同约定要求其担责，无约定则主张赔偿实际损失，还可要求继续履行合同，协商不成可起诉维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。当房东提前解约，若合同有提前解约违约条款，承租人可要求其按约定承担违约责任，如支付违约金；若违约金无法弥补损失，还能要求额外赔偿。若合同未约定违约责任，承租人可主张房东赔偿实际损失，像重新找房费用、搬家费等。若房东无正当理由解约，承租人有权要求继续履行合同。若协商不成，承租人收集合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉，能维护自身合法权益。若遇到此类复杂的租房合同纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和帮助。

结论： 在租赁关系里，租客未按合同约定时间退租、损坏房屋及屋内设施未赔偿、未结清相关费用、违反合同其他约定时，房东可不退押金。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。当租客提前解约，这属于违约行为，房东按照合同约定有权不退还押金，以保障自身权益。若租客损坏房屋及设施却不赔偿，房东为弥补损失，可将押金用于维修或赔偿，费用足够时可不退还。租客未结清租金、水电费等费用，房东同样能用押金冲抵欠款，欠款与押金相当或超出时无需退还。另外，若租客违反合同其他约定，如从事违法活动、擅自转租，房东依合同规定也可不予退还押金。若大家在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

（一）若书面文件明确约定房屋应配备纱窗但交付房屋没有，可收集合同、宣传资料等证据起诉开发商，要求按约定安装纱窗或给予补偿。 （二）若相关文件未提及纱窗事宜，但当地有住宅必须安装纱窗的强制性规定，而交付房屋未安装，可收集证据起诉要求开发商整改。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般来说，即便房子没入住，下年通常还是要交物业费的。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋未入住而停止服务。不过，有的地方规定可少交，比如按一定比例交。你可以先看看购房合同和物业协议里咋说的，也和物业协商下，争取适当减免。

法律分析： （1）儿媳在离婚后进行房产维权，若房产属夫妻共同财产，协商是第一步可行途径。双方就房产分割达成一致后，以书面协议明确房产归属与补偿方式，这样能避免后续诸多纠纷。 （2）当协商无法达成一致时，可诉诸法律，向法院提起诉讼。法院会综合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，对房产归属和分割比例作出公正判决。 （3）若儿媳在购房过程中有出资行为，务必保留好出资证明，像银行转账记录、购房合同等，这些证据对争取自身合理权益至关重要。 （4）若房产涉及他人，如双方父母有出资，需结合具体情况确定各方权益，此时证据的收集和分析更为关键。 提醒： 儿媳维权要及时收集并保留好各类证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。