解除合同与合同无效的区别

合同解除后一方占用场地属无权占有，场地权利人可依法维护权益。 1.先书面通知占用人限期腾退场地，明确告知合同已解除，其占用无合法依据，同时保留好通知凭证。这是为后续维权留存证据。 2.若占用人未在限期内腾退，权利人可向法院起诉，要求返还场地并主张合同解除至实际腾退期间的场地占用费，占用费可参考原合同租金或市场同类场地租赁价格。 3.诉讼中注意收集合同解除及占用人持续占用场地的证据，为胜诉提供支撑。 4.若法院判决后占用人仍不履行，可申请强制执行，保障自身权益。

合同认定解除后违约赔偿标准有明确规则。若合同约定了违约赔偿计算方式，就按约定执行，像按违约部分金额的一定比例赔偿，这种约定具有优先性。 若没有约定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。如卖方违约不交货，买方因无法按时销售货物损失的利润，若在卖方预见范围，卖方需赔偿。 当事人一方违约后，对方未采取适当措施致损失扩大，不能就扩大损失请求赔偿，而因防止损失扩大支出的合理费用由违约方承担。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约赔偿计算方式，避免后续纠纷。 2.一方违约后，对方应及时采取适当措施防止损失扩大。 3.保留好因防止损失扩大而支出费用的相关凭证。

即使合同未写明赔偿损失情况，受损方仍可依法主张违约方赔偿。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 1.双方可先自行协商赔偿事宜，就损失范围、金额等达成一致意见。 2.若协商不成，受损方需收集相关证据证明实际损失，通过诉讼或仲裁途径解决。 3.法院或仲裁机构会根据实际损失、市场行情、行业惯例等确定合理赔偿数额。 受损方要积极维护自身权益，在协商或法律程序中，确保提供证据的真实性和充分性。

合同到期押金未退可按以下步骤处理。首先查看合同条款，明确押金退还条件和方式，符合条件就先友好协商。协商时保留好聊天记录、通话录音等证据。 若协商没有结果，可发送书面催款函，指出对方违约事实并限定退还时间。 若对方依然不退还，需收集合同、付款凭证、催款记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼中证据是关键，要保证其真实、合法、有效，以此维护自身权益。 建议如下： 1.协商时注意语气和方式，争取和平解决。 2.催款函以邮政快递等可查询方式送达，保留凭证。 3.收集证据过程中，确保证据链完整，增强证明力。

合同签署后对方消失，应积极采取措施维护自身权益。首先要保留好合同及相关履行凭证，这是后续维权的关键证据。若己方已履行义务而对方消失，可书面通知对方履行，采用可查询的邮政快递等方式送达至合同约定或对方已知的有效地址。 若通知后对方仍无回应，需根据合同目的能否实现来决定是否解除合同。若合同目的无法实现，可向法院起诉，请求解除合同并要求对方承担违约责任、赔偿损失。 解决措施和建议如下： 1.及时留存合同及履行凭证，如交付货物单据、支付款项记录等。 2.以书面形式通知对方，确保送达有效。 3.若合同目的无法达成，尽快起诉维权。 4.紧急情况下，有证据证明对方转移财产等行为，可申请财产保全。

1.合同被认定无效后自始无法律约束力。合同双方基于该无效合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还时需折价补偿。若一方交付货物，对方应返还，若货物已使用无法返还就需折价补偿。 2.有过错方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错则各自承担相应责任。比如一方故意隐瞒重要事实致合同无效并造成对方损失，需担责；双方都有过错则按过错程度分担损失。 3.合同无效不影响解决争议方法条款的效力。若合同约定了仲裁条款，该条款依旧有效，双方可据此解决后续纠纷。 解决措施和建议：合同各方在签订合同时应仔细审查，避免合同无效情形。若合同被认定无效，应积极协商返还财产、赔偿损失等事宜。若协商不成，可依据有效解决争议条款解决纠纷。

（一）有有效管辖协议的，按协议约定确定管辖法院，双方应遵循该约定向指定法院提起诉讼。 （二）没有管辖协议的，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。若请求返还货款，接收货币一方（主张返还货款方）所在地法院有管辖权。 （三）被告住所地通常是其户籍所在地，若被告经常居住地与户籍所在地不一致，以经常居住地为住所地。经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.合同里约定的解除合同条款不一定无效。按照民法典，当事人能自行约定一方解除合同的情况，当这些情况出现时，有解除权的人就可以解除合同。 2.如果约定的解除合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也没有恶意串通损害他人合法权益等情况，那这个约定就是合法有效的。 3.要是约定的解除条款存在上述无效情况，那这个条款就无效。 4.判断解除合同条款是否无效，要结合具体条款内容和法律规定综合判断，不能直接认定它无效。

法律分析： （1）加工承揽合同当事人有自主选择管辖法院的权利，可通过书面协议从被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院中进行选择，但要遵循不得违反级别管辖和专属管辖的规定。这给予了当事人一定的灵活性，能根据自身情况选择更便利的法院。 （2）若未约定管辖，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。对于加工承揽合同，一般以加工行为地为合同履行地，不过合同中对履行地有明确约定的则依约定。这为没有约定管辖的情况提供了明确的法律指引。 （3）当事人可结合合同实际情况和自身诉求，在法律允许范围内协商确定约定管辖法院，以更好地保障自身权益。 提醒： 在签订加工承揽合同时，应谨慎约定管辖法院。未明确约定可能导致管辖不明的风险，不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。

购房合同写了两人名，但贷款只想一人名字不加另一人。可以先和开发商沟通，看能否变更合同，若能改成一人名字，后续贷款就只以这人名义办。若合同无法改，那在办理贷款时向银行说明，仅以一人申请贷款。不过需确保此人收入、信用等情况能通过银行审核，否则可能影响贷款获批。

法定情形下解除合同需满足特定条件。不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行经催告仍未履行、根本违约以及法律规定的其他情形，都可作为解除合同的依据。 1.当出现不可抗力如自然灾害致合同无法履行、当事人预期违约、迟延履行主要债务经催告仍未履行、根本违约等情况，以及符合法律规定的其他情形如不定期合同，解除权人可解除合同。 2.解除合同需解除权人通知对方，合同自通知到达时解除。 建议合同双方在签订合同时明确约定解除条件和通知方式，以保障自身权益。当出现可能解除合同的情况时，及时收集和保留相关证据，确保解除合同的合法性和有效性。

提起合同解除形成之诉需满足多方面条件。存在有效合同关系是前提，无效或未成立的合同不存在解除问题。需符合约定或法定解除情形，约定解除是双方在合同中明确约定解除条件，条件成就即可解除；法定解除是基于法律规定的情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等。解除权要在除斥期间内行使，超出该期间解除权消灭。还需向对方发出解除通知，通知到达时合同解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时仔细审查合同效力，确保合同有效。 2.明确约定解除条件，同时了解法定解除情形。 3.及时行使解除权，注意除斥期间。 4.发出解除通知时保留好相关证据。