民法典规定让与担保合同的效力如何认定

结论： 买卖合同的效力不受是否实际收取价款影响，符合法定有效要件的合同即便未收款也有效。 法律解析： 依据民法典，合同有效的条件为当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。买卖合同作为双务有偿合同，买受人支付价款是其履行合同的义务，并非合同生效的必要条件。只要双方自愿签订合同，且满足上述有效条件，即便未实际收取价款，合同依然有效。未收取价款只是合同履行层面的问题，出卖人可凭借有效的合同，要求买受人履行支付价款的义务，或者让其承担违约责任。不过，如果合同约定无需支付价款，这种情况实质可能构成赠与合同，需要结合具体约定来判断合同性质，但这并不影响对已成立合同效力的判断。若在买卖合同效力或履行方面存在疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

结论： 买卖合同中定金数额超主合同标的额百分之二十的，超出部分不产生定金效力，可要求对方返还，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典，买卖合同定金数额有明确限制，不能超过主合同标的额的百分之二十。当合同定金数额过高超出此比例时，超出部分不具备定金的法律约束力，对方占有该款项缺乏合法依据。所以，当事人有权要求对方返还超额部分。遇到这种情况，可先尝试与对方协商返还事宜，若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。如果在定金合同方面遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.业主未按时支付物业费是否支付违约金取决于物业服务合同约定。若合同明确约定逾期支付物业费需承担违约金，业主逾期未交时就需按约定支付；若合同未约定违约金条款，物业服务人可要求业主承担赔偿损失等违约责任，但主张违约金缺乏直接合同依据。 2.业主以物业服务不符合约定为由拒交物业费，需举证证明物业服务存在违约情形，否则仍要履行支付义务及相应违约责任。 3.违约金数额要遵循公平原则，若约定过高，业主可请求适当调整。 解决措施和建议： 1.物业服务合同签订时，双方应明确约定物业费支付及违约金相关条款，避免后续纠纷。 2.业主若认为物业服务存在问题拒交物业费，要及时收集相关证据。 3.若约定的违约金过高，业主可通过合法途径请求调整。

（一）发现假合同后，应立即收集相关证据，包括合同原件、沟通记录、资金往来凭证等，证明合同签订时存在虚假意思表示或欺诈行为。 （二）若合同是双方通谋签订以掩盖非法目的，或恶意串通损害他人利益，可向法院请求确认合同无效；若因欺诈签订，受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。 （三）签订合同前，要核实对方主体资格和信用状况，明确合同条款是否与双方真实意愿一致，避免签订假合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

（一）若有资金占用费明确约定且利率未超合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，按约定标准赔偿损失。 （二）若约定利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分赔偿请求不被支持。 （三）若未约定资金占用费，参照资金占用期间一年期贷款市场报价利率计算利息损失。 （四）计算资金占用损失以占用资金本金为基数，按相应利率标准，从资金被占用之日算至实际清偿之日，且采用对应期间一年期贷款市场报价利率。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

法律分析： （1）根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，签名、盖章、按指印具有同等法律效力，因此仅签字而无盖章或按指印的合同或文件，一般不影响其效力。 （2）若当事人在合同中明确约定必须同时签字和盖章才生效，此时仅签字不符合约定条件，相关合同可能无法生效。 （3）部分法律、行政法规对特定文件有形式要求，例如某些涉外合同需经过审批程序，若仅签字未满足这些法定形式或程序要求，文件可能无法生效。 （4）签字人需具备相应民事行为能力和代表权限，若签字人不具备完全民事行为能力，或未获得合法授权代表他人签字，相关文件的效力可能会受到影响。 提醒： 签署合同或文件前，应确认是否存在生效形式的特别约定，同时核实签字人的身份及授权情况，避免因形式不符或权限问题导致文件无效。

结论： 遭遇合同诈骗，应先收集证据，可先向公安机关报案，构成犯罪可在刑事诉讼中附带民事诉讼；不构成犯罪则向法院提起民事诉讼撤销合同并索赔，撤销权需在知道或应当知道撤销事由一年内行使，起诉要提交相关材料。 法律解析： 当遇到合同诈骗，收集证据是关键，像合同文本、虚假证明材料、款项支付凭证等都能为后续维权提供有力支撑。若公安机关认定构成合同诈骗罪并立案，受害人可通过附带民事诉讼挽回损失。若不构成刑事犯罪，依据民法典，可向法院起诉撤销合同，要求返还财产和赔偿损失。不过，撤销权的行使有时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。起诉时要准备好起诉状、证据材料和双方主体信息等。在复杂的法律程序面前，每个人的情况可能有所不同，若你在合同诈骗方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）有明确约定且不违法，按约定执行资金占用损失赔偿标准。 （二）未约定的，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失赔偿额。 （三）资金占用构成违约，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 （四）法院综合资金占用期间、金额、性质等因素确定赔偿金额，约定利率不超法律允许上限，超出部分不予支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）当租赁合同被认定无效时，出租人虽不能主张租金，但可要求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，前提是承租人实际使用了租赁物。 （二）若承租人未实际使用租赁物，则无需支付占有使用费。 （三）若双方对合同无效有过错，要按过错程度承担相应责任，不过这并不影响出租人主张占有使用费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

业主个人解除与物业的合同，首先要看合同里有无约定的解除条件，若满足可按约解除。若没有约定，业主要有合理理由，比如物业未按合同提供基本服务。至于违约金，若业主无正当理由提前解约，一般要支付；若因物业违约导致业主解约，业主不用支付。可先和物业沟通协商解除事宜，若协商不成也可通过法律途径解决。

合同约定房租三年不变，房东第三年暴涨房租属违约。你可先和房东协商，表明按合同执行房租的立场。若协商不成，可收集合同等相关证据向法院起诉，要求房东继续履行合同，承担违约责任，以保障自身合法权益。

可以拒绝签订。手机分期本质是买卖，合同却为租赁合同，这与实际业务不符，可能存在风险。解决方案是先和对方协商，要求按手机分期业务签订买卖合同，明确双方买卖关系、权利义务等条款。若对方不同意，为保障自身权益，应果断拒绝签订该租赁合同，避免未来出现纠纷。