农村土地使用证丢失可不可以重建房屋

法律分析： （1）农村自建房拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换、提供宅基地建房三种。货币补偿涵盖房屋价值补偿、装饰装修补偿、附属物补偿、搬迁费、临时安置费等项目；产权置换需按当地规定的置换比例给予安置房；选择提供宅基地建房的，征收方会补偿建房成本费用。 （2）货币补偿各项目的计算依据不同。房屋价值补偿根据房屋结构、成新程度等因素评估确定；装饰装修和附属物补偿按实际情况评估；搬迁费和临时安置费依照当地制定的标准计算。 （3）拆迁补偿标准由各地结合经济发展水平、区位条件等因素制定，具体标准可通过查询当地政府发布的征收补偿方案获取。若对补偿结果不满，可先与征收方协商，协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒： 农村自建房拆迁补偿标准具有地域性，建议提前查询当地征收补偿方案明确具体内容；对补偿不满时，应通过合法途径维护权益，避免采取过激行为。

（一）征收方应先查明被征收人拒不领取征地补偿的原因。 （二）若因补偿标准存在争议，可由县级以上地方人民政府协调。 协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。 （三）若被征收人无正当理由拒不领取，征收方可采取提存方式，将补偿款交予提存机关，视为已履行支付义务。 （四）若被征收人既不领取补偿，又不通过法律途径维权，且超过规定期限，征收方在履行法定程序后，可向人民法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付。

1.申请家务补偿需满足主体、时间、事实、法律依据及补偿确定方式等多方面要求。主体方面，必须是在夫妻关系存续期间因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多家务义务的一方；时间上，要在离婚时提出，婚姻关系存续期间不能单独主张；申请人需提供证据证明自己负担了较多家务义务；法律规定，无论夫妻实行共同财产制还是分别财产制，负担较多义务一方都有权请求补偿；补偿数额先由双方协议确定，协议不成则由法院根据具体情况判决。 2.解决措施和建议：符合主体条件的一方在婚姻期间应注意留存家务劳动相关证据，如子女抚育记录、老人照料证明等。临近离婚时及时提出家务补偿请求，若双方能协商就补偿数额达成一致最好，若无法协商，可向法院起诉，由法院依法判决。

法律分析： （1）农村占地房屋赔偿并无全国统一的具体数额，各地会根据自身经济发展水平、土地利用规划等实际情况制定相应的赔偿标准。 （2）赔偿内容通常涵盖四个核心方面：房屋价值补偿需由专业评估机构评估被拆迁房屋的市场价值后确定；搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的运输、搬运等合理费用；临时安置费针对被拆迁人需要临时居住过渡的情况发放；奖励性补偿费是为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作设置的额外补偿。 （3）被拆迁人可通过当地政府官方网站、公告栏等渠道关注征地拆迁补偿安置方案，明确自身应得的补偿项目及标准。若对补偿标准存在异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护合法权益。 提醒： 不同地区的补偿标准存在差异，被拆迁人需仔细核对当地补偿方案中的各项内容，若发现补偿不合理或未按规定执行，应及时通过合法途径维权，避免错过维权时效。

结论： 承包土地发包方违约，承包方可先协商，协商不成可请求调解，调解无果可仲裁或诉讼，发包方应承担相应责任，承包方需保留证据维权。 法律解析： 当遇到承包土地发包方违约情况时，法律为承包方提供了一系列救济途径。承包方首先可以与发包方就违约问题进行协商，要求其承担违约责任。若协商无法解决，可请求村民委员会或乡级人民政府进行调解。若调解也没有成效，承包方有两个选择，一是向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，二是直接向人民法院提起诉讼。依据相关法律，发包方违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。比如发包方违法收回或调整承包地，承包方可要求返还土地并获赔偿；若干涉承包方生产经营自主权，承包方可要求停止侵害并获赔偿。在此过程中，承包方保留违约证据十分重要，像承包合同、能证明发包方违约行为的材料等，都是维护自身合法权益的有力武器。如果您在土地承包中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

土地的承包人，具体情况具体分析

1.小产权房买卖因未依法办理产权登记，违反土地管理及不动产登记法律规定，买卖合同无效，其物权归属以原始建造或初始取得的权利人为名义权利人。拆迁补偿款发放对象一般是合法产权人或土地使用权人，由于小产权房买卖无效，原出卖人可能成为拆迁补偿直接受领方。 2.解决措施与建议： -买受人可基于合同无效向出卖人主张返还购房款，并要求赔偿因合同无效造成的包括房屋增值及拆迁补偿相关合理利益的损失。 -若双方就补偿款分配有纠纷，买受人需通过诉讼程序主张权益，最终分配以法院生效判决为准。法院会结合双方过错程度，酌情分配补偿款中超出购房款的部分。

这种情况虽然分户后无法享受指标有些棘手，但可以去了解下是否有其他住房改善帮扶政策或扶持计划。找找类似困难家庭可申请的住房补贴或救助项目。也可以尝试寻求社会公益组织、慈善机构等的帮助，看能否获得资金或物资支持来修缮危房，解决居住难题。

1.土地所有权严禁买卖，涉及土地所有权的合同自始至终不具法律效力。土地使用权转让则需满足法律规定的条件。国有土地使用权转让，转让方要取得出让土地使用权证书，并按出让合同完成投资开发；集体土地使用权转让通常限于本集体经济组织成员，且要符合土地用途管制等规定。 2.合法的土地使用权转让合同自成立时生效，若合同附生效期限或条件，则依约定。而违反法律强制性规定的土地使用权转让合同自始无效，不存在因时间推移而有效的情况。 3.解决措施和建议：在进行土地使用权转让时，当事人应详细了解相关法律法规要求，确保转让行为符合条件。对于国有土地转让，要核实出让土地使用权证书及投资开发情况；集体土地转让要明确受让方资格及土地用途。签订合同前仔细审查合同内容，避免违反法律强制性规定，保障合同合法有效。

结论： 离婚时他人名下宅基地，若夫妻无相关权益则不分割；若地上房屋为夫妻共建，房屋可能属共同财产可分割，证据不足法院不予处理。 法律解析： 宅基地归集体所有，村民仅有使用权。当宅基地登记在第三人名下，要先确定夫妻对其或其上房屋有无合法权益。若夫妻未通过出资建造、继承、赠与等方式获得权益，该宅基地相关权益就不属于夫妻共同财产，离婚时不进行分割。若地上房屋是夫妻共同出资建造，即便宅基地使用权归第三人，房屋所有权也可能构成夫妻共同财产，不过分割时要符合农村宅基地使用政策，由符合条件的一方取得房屋使用权并补偿另一方。要是没有充分证据证明夫妻享有权益，法院便不会处理该部分。如果遇到类似复杂的离婚财产分割问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

抛荒地被别人种了也能确权。土地抛荒不影响你对土地的权益，只要有合法的土地承包等证明。别人种你抛荒地，若未经你同意，不合法；若经你同意或有其他合法约定，则合法。解决方案：先和对方协商，让其停止耕种或给予补偿；协商不成，可通过诉讼维护权益。

（一）了解补偿内容：明确房屋价值、宅基地使用权、搬迁与临时安置、停产停业损失、奖励性补偿等各项补偿内容，以便在拆迁时能全面争取应得权益。 （二）关注评估机构：房屋价值由有资质的评估机构评估，要确保评估机构的专业性和公正性，对评估结果有疑问可要求解释。 （三）知晓补偿分配：宅基地使用权补偿归农村集体经济组织，了解组织分配规则，保障自身权益。 （四）选择补偿方式：被拆迁人可选择货币补偿或产权调换，根据自身需求和实际情况合理选择。 （五）维护自身权益：对补偿方案有异议，及时申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。