农村房子的买卖有着严格的限制。
按照法律来讲，农村的村民要是把自己的住房给卖了，或者租出去了之后，再去申请宅基地，那可不会被批准。
并且，这房子只能在本集体经济组织内部的成员之间进行转让。
要是非本集体经济组织的成员去购买农村的房子，那这个合同就是无效的。
不过，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，而且买卖行为也符合法律法规以及相关政策的规定，通常就是有效的。
在这里要特别注意，在进行农村房子买卖的时候，一定要签订书面的合同，把双方的权利和义务都明确清楚，还要办理相关的审批手续等等，这样就能避免以后可能会出现的纠纷。
总之，农村房子买卖可得谨慎点儿，得确保符合法律规定，这样才能更好地保障自己的合法权益。
